关于上海市政府出台的“沪九条”新政，我有以下几点看法：

限购政策的大幅优化：

“沪九条”显著放宽了非本市户籍居民家庭的购房条件，如降低社保年限、允许非户籍单身人士购买外环内二手房等。这些措施无疑为购房者提供了更多便利，有助于刺激市场需求。

同时，新政还支持多子女家庭合理住房需求，以及企业购买小户型二手房等，进一步释放了市场潜力。

对市场的信号意义：

作为一线城市楼市政策的风向标，上海的“沪九条”具有极强的信号意义。这不仅体现了上海市政府对房地产市场健康发展的重视，也预示着未来一线城市地产政策可能会进一步放松。

这一政策调整有望带动一线城市地产预期升温，进而促进整个地产行业的健康发展。

对未放开限购城市的影响：

在全国范围内，已有多个城市松绑或取消了限购政策。随着上海“沪九条”的出台，其他未放开限购的城市可能会进一步考虑调整限购措施。

考虑到各城市房地产市场的实际情况和差异，预计不同城市的调整力度和方式将会有所不同。但总体而言，随着政策环境的逐渐宽松，未来房地产市场有望呈现更加活跃的局面。

政策调整的原因：

从数据上看，今年1～4月上海商品住宅成交面积同比大幅下降，市场热度降温明显。新政的出台旨在通过优化限购政策、降低购房门槛等方式，刺激市场需求，促进房地产市场的平稳健康发展。

同时，这也反映了政府对房地产市场调控政策的灵活性和针对性，能够根据市场变化及时调整政策方向和力度。

综上所述，“沪九条”的出台是对当前房地产市场形势的积极回应，有助于提振市场信心、促进房地产市场的平稳健康发展。对于未放开限购的城市而言，可能会根据本地市场情况进一步调整限购措施。