一线城市豪宅成交均价近每平10万 最贵楼盘直逼21万
2017年01月24日 02:08来源：证券日报编辑：东方财富网
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摘要
【一线城市豪宅成交均价近每平10万 最贵楼盘直逼21万】豪宅市场是一个城市房价的重要风向标。数据统计显示，去年北京“10万元+” 豪宅成交611套，同比将近翻3倍，这样的快速增长，值得高度关注。
　　豪宅市场是一个城市房价的重要风向标。数据统计显示，去年北京“10万元+” 豪宅成交611套，同比将近翻3倍，这样的快速增长，值得高度关注。
　　1、一线城市豪宅成交均价近10万元/平方米 最贵楼盘直逼21万元/平方米
　　过去的2016年有“豪宅年”之称，豪宅成交量井喷，导致价格快速拉升。
　　据上海易居房地产研究院发布的2016年《一线城市豪宅市场研究报告》指出，2016年，一线城市豪宅去年累计成交接近2万套，同比增长44%。值得关注的是， 2016年四季度，一线城市豪宅成交均价为97152元/平方米，达到有史以来最高位，与2015年第四季度均价76526元/平方米比较，同比增幅达27%。
　　上海易居房地产研究院称，近两年一线城市豪宅市场“量价齐升”，住宅产品呈现“豪宅化”的发展趋势。
　　均价最贵豪宅直逼21万元
　　据上述报告显示，从2016年全年来看，“北上广深”四个一线城市豪宅(均价在7.2万元/平方米以上)的有成交发生的楼盘达299个，其中有93个楼盘全年成交在3套及以下，这些成交量极少的项目大部分都是尾盘。
　　而得益于此轮房地产回暖周期的带动，为诸多购房者和投资客创造了购买豪宅的机会，一线城市豪宅市场量价齐升。
　　据统计，2016年全年，一线城市豪宅成交均价排名前10名的楼盘，均价全部在15万元/平方米以上，第一名汤臣一品均价突破20.6万元/平方米。此外，排名前四位的楼盘全部位于上海，分别是浦东汤臣一品、原闸北华侨城苏河湾、浦东翡翠别墅和华洲君庭，第五位是北京朝阳区北京壹号院，均价在15.8万元/平方米左右，深圳地区成交均价最高的项目是深圳湾壹号，以均价15.2万元/平方米，位于榜单第九位。
　　2016年，一线城市豪宅公寓产品，成交均价全部超过10万元/平方米的楼盘有65个，而2015年同期只有24个，同比增幅高达171%。
　　易居研究院研究员曹倪娜认为，回顾近三年一线城市豪宅市场，成交均价呈现稳步增长的态势，同比增幅始终保持在正区间，最低同比增幅出现在2014年四季度，为10.2%，最大同比增幅出现在2016年三季度，为31.9%。曹倪娜认为，一线豪宅与普通住宅相比，具有自身特殊的运行规律，受市场或者政策的影响较小，抗跌性强，稳健性高。
　　更重要的是，一线城市住宅用地供应量逐年萎缩，土地价格飞涨，开发商为了项目能盈利，给楼盘增加很多附加值和配套设施，以增加项目溢价能力，从而迫使很多非豪宅项目走向了高端化的路径。
　　成交量同比增长超四成
　　一线城市豪宅价格上涨的同时，成交量并未因价格上行而下行。据上述报告显示，2016年全年，一线城市豪宅累计成交19811套，相比2015年增长44%，在2015年暴增的基础上进一步攀升。
　　从具体城市来看，上海成交套数占比52%，预计占据全国豪宅市场近半壁江山，其次是深圳和北京，占比分别为29%、18%，广州占比为1%。
　　曹倪娜认为，在前期政策支持、货币宽松、经济L型走势预期的多重激励下，叠加土地稀缺和核心区位的优势，一线豪宅成为了难得的优质投资标的，部分高净值群体和专业机构投资购房热情空前高涨。此外，高端改善需求借机加快释放，换房需求强烈，加之一线城市抗跌性强，是能够满足高净值人群自住投资两种需求的资产。

熊市过来的老人们谈熊市:底不是预测出来的而是割肉割出来的！！！

文章长了点，慢慢看着玩吧。熊市就是没有人谈股票。交易所只有打牌的老头老太。身边有股票的都是长套。炒股票的人被认为是败家的傻瓜。不是跌个不停，而是横盘几个月，再跌一次，横盘几个月，再跌一次。
91年就有过熊市啦,那是你们想象不到的,股票天天跌,那时股票不多,发展有一天一个小时跌了46%还多,有的股票在一周内的成交量为零，来了100个贼，被消灭了95个，剩下的成了精，死不了，活下来了。

熊市的初级阶段：经历股价的大幅上涨以后，很多股票长了几倍甚至几十倍，这时候市场上该炒的股票都吵了，该长得都长了，股价透支了未来几年的几十年的成长，100元 50元的股票到处都是。市场再也找不到做多的理由。股价开始下跌，而很多人还沉浸在赚钱的喜悦当中，认为这只不过是牛市的回调，可是赚钱却变得越来越困难。最后很多人终于忍无可忍，开始抛售股票，股价开始大幅下跌，进入熊市的中级阶段。
我只记得我2000年拿出自己存的3000元和家人给的7000元共一万大元入市,当时正值科网热潮,我全部买了 000909 数源科技,刚开始赚了点,后来一直跌一直跌,我也懒得管了.直到2005年尾,我再查那个帐户,发现只剩下两千多元的市值了.我现在还庆幸当时刚毕业出来做事没多久,没什么钱,不然的话可就亏大了!
最熊市的时候是交易所倒闭，炒股的人 ，市场很多人发誓只要解套就永不炒股。没有人愿意讨论股票，谁说自己炒股，就会被人当作生活无以为继，失业的赌徒、也像说自己在48元买了中石油一样，会被别人当作是傻子。很多人亏损超过70%，投资者天天骂
熊市一句话-------30元的跌到5块没人买，流通盘好几亿的票，每天成交10几万算多的，天天阴跌不反弹，一周波动还不够手续费，除非高买低卖。
　　熊市时，股民说的最多的一句话：“还是要靠勤劳致富啊”。
每次大牛市行情总会深套一批稀里糊涂的新股民，当这些新股民熬到下次大牛市时解套了（这时已变成老股民了）又会再套一批新股民，牛熊交替，周而复始，牛狠熊狠，牛长熊长。

什么叫频繁换股？
　 　 频繁换股并不是指做超短线的风格，而是指预期波段或中线，但是由于迟迟不拉升，离自己预期的走势有偏差，忍受不了震荡和洗盘，于是选择换股，时间长了，形成习惯，拿不了几天不拉升就换股，这就叫频繁换股。预期波段或中线，却频繁换股，这是典型的知行不能合一。
　 　 列举几点频繁换股的危害如下：
　 　 1、持有时间的无谓浪费。频繁换股的人，会有这种体会，一买就停，一卖就拉，好像市场专门和自己作对，其实，真正的原由是致命的大众思维。你想买的时候，别人也想加入，你忍不住想卖的时候，别人也受不了了，而这也恰好迎合主力的拉升与洗盘，高明操盘手的操作就是这么鬼斧神工、浑然天成。你坚持不住换股了，操盘手的洗盘目的也达到了，于是开始拉升，你被甩下上涨之马，所以，你前期的那段持有时间就浪费了，变成了垃圾。
　 　 2、形成操作习惯。频繁换股的人，时间长了会形成操作习惯，而习惯成自然，变的坦然，一旦频繁股票成为自然而然的事情，那么也就意味着你会一次次的浪费持有时间，也一次次的牺牲的拉升的前夜，这种操作习惯万万要不得。 　
　 　 3、对操作心态的严重摧残。习惯频繁换股的人，一买就停，一卖就拉，会觉得自己老是做错事，如现实中那些做什么什么不精，干什么什么不行的人，时间长了会否定自己，妄自菲，严重的会认为自己是个废人，甚至会歇斯底里的认为整个世界都和自己作对。是的，频繁操作会让你的操作心态遭受严重摧残、蹂躏。

短线操作是为了规避长期持股中的风险，获得短线利润，将小利润拼装成大利润。短线客一般买进是为了一天或三天后的卖出，无论盈亏都必须在短期内轧平帐户，不参与沉闷而寂寞的盘整。因此，将买入时间选择在收盘前十五分钟比较合适，此时间段不跌的话，第二天任何时间如感觉有风险可随时卖出。此举既符合“低风险”原则，又符合“趋强势”原则。
　　据长期观察得出的经验，以下的形态比较常见：很多情况下，一只股票早上开盘后进行长时间的横盘，在均价线附近窄幅整理，遇大盘下跌，它能坚持不动或被大盘稍有拖累后，也能迅速返回;而均线基本上保持一直线。此类股票往往会在下午耐不住寂寞，选择向上突破。但是如果在下午一开盘就突破的话，最好不要跟进(除非中午有突发利好消息)，因为此时多数属于主力试盘动作。
　　真正上攻的股票，一般都会选择在2：30之后。此时要看它的上升角度。如果超过80度的话，就会显得太急，容易产生抛压。但也有个别强势股票2点刚过就展开攻势，这时候必须要放巨量，以接近90度的推升迅速涨停，否则的话，容易夭折。最漂亮的走势是先沿30度角运行几分钟，然后在大成交量的推动下改为45度到60度向上攻击，而均线此时也最好紧随股价，呈30度以上的弧形，这样用20几分钟时间完全可以涨5%以上，甚至涨停。
　　以上情况必须紧盯5分钟至60分钟K线分时指标，特别是60分钟线，在盘整期间，60分钟指标如KDJ，一旦在底部形成金叉状态，而时间上又刚好吻合的话，就可以择机介入。
　　本操作法应该严守的纪律：
　　1.不是每天都能有这种机会，轻举妄动者不但没有短线利润，反而会有短线亏损;
　　2.除非超强势股，一般情况下本操作只能在大盘较强时，以保安全;
　　3.慎重选择个股，尽量选初涨股和热门股。