摘要：

由于近期房企融资“三箭齐发”，房地产板块涨势强劲。截至11月29日（周二）收盘，申万一级行业房地产指数涨幅为7.96%，位居涨幅榜第1，该指数近5日涨幅高达14.41%。

正文：

11月29日（周二），受近期利好政策频发及“第三支箭”正式落地影响，房地产板块延续强劲涨势。截至今日收盘，申万一级行业房地产指数涨幅为7.96%，位居涨幅榜第1，该指数近5日涨幅高达14.41%。

11月28日晚间，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，核心要点：恢复上市房企和涉房上市公司再融资，募集资金严格用于“保交楼、保民生”，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。本次政策落地或意味着“第三支箭”正式落地，至此债券、信贷和股权三个领域的房地产支持政策已经全部推出，银行政策底进一步夯实。受近期重磅利好政策刺激，地产板块领涨全市场，申万房地产指数近5日涨幅已超10%。

国泰基金量化投资部提出：总体来看，目前“三箭齐发”强势托底，为房地产行业再注强心剂。“第一支箭”：国有六大行向优质房企提供万亿级授信额度，为“16条”的政策落实;“第二支箭”：支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，额度为2500亿元;“第三支箭”：重启房企股权融资。

在短短20天的时间内，政策端“三箭齐发”，具有较强的信号意义，大幅提振各方的信心。政策从多角度、多方式向房企提供资金支持，一方面，支持存量贷款、债券合理展期，有效避免房企债务风险蔓延。一方面，房地产企业新增募集资金用于“保交楼、保民生”，建筑国央企房建工程风险敞口有望下降，有望带动资产负债表持续改善。另一方面，建筑业务迎良性循环，再融资可用于经济适用房、棚户区改造、旧城改造拆迁安置住房建设、补充流动资金、偿还债务，有助于建筑国央企更好服务我国实体经济发展，更好服务稳定宏观经济大盘。

当前财政、货币政策积极发力，政策拼图渐趋完整，支持力度有望持续。上周“中国特色估值体系”引发的市场思考叠加地产风险处置、稳增长加码共振，刺激市场产生快速的行业轮动。中期来看，市场大级别底部正在临近，未来市场中枢提升将更加确定。但是对于投资而言，短期过快的预期修正可能带来市场波动的加大。投资者可继续关注政策预期修复的地产产业链上的建材、金融板块等，但也要警惕政策不及预期以及疫情可能带来的市场调整风险。

投资贴士：

国泰旗下布局了多只房地产板块相关产品，对于关注金融地产板块投资机遇的投资者而言，不妨可以通过投资以下的产品进行布局。

看好金融地产板块投资机会可以关注：

国泰上证180金融ETF联接基金A（020021）

国泰国证房地产行业指数基金A（160218）

国泰中证全指建筑材料ETF联接基金C（013020）

 $国泰上证180金融ETF联接A(OTCFUND020021)$$国泰国证房地产行业指数A(OTCFUND160218)$$国泰中证全指建筑材料ETF联接C(OTCFUND013020)$

注1：国泰上证180金融ETF联接A成立于2011.3.11。自2017-2022年6月30日净值增长/业绩比较基准（%）：20.92/18.56，-16.23/-17.81，31.38/29.14，2.13/-0.76，-9.82/-12.53，-5.70/-6.51。业绩比较基准：上证 180 金融股指数收益*95%+银行活期存款利率（税后）*5%。数据来源：基金定期报告。本基金属股票基金，风险与收益高于混合基金、债券基金与货币市场基金。 本基金为指数型基金，主要采用完全复制法跟踪标的指数的表现，具有与 标的指数、以及标的指数所代表的股票市场相似的风险收益特征。

注2：国泰国证房地产行业指数成立于2021.01.01，自成立以来-2022年6月30日增长率/业绩基准（%）：-7.07/-12.84，-2.04/-2.79。业绩比较基准：国证房地产行业指数收益率*95%+银行活期存款利率(税后)*5%。数据来源：基金定期报告。国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金自2013年2月6日成立。自2021年1月1日起房地产A份额和房地产B份额终止上市，《国泰国证房地产行业指数证券投资基金基金合同》生效。自 2022年2月16 日起，国泰国证房地产行业指数新增C类基金份额。本基金为股票型指数基金，具有与标的指数相似的风险收益特征，理论上其预期收益及预期风险水平高于混合型基金、债券型基金和货币市场基金。

注3：国泰中证全指建筑材料ETF发起联接C基金成立于2021.8.3。自成立以来-2022年6月30日净值增长/业绩比较基准（%）：-2.54/3.61，-1.81/-6.50。 业绩比较基准：中证全指建筑材料指数收益率*95%+银行活期存款利率（税后）*5%。数据来源：基金定期报告。本基金为ETF联接基金，目标ETF为股票型指数基金，其预期收益及预期风险水平理论上高于混合型基金、债券型基金和货币市场基金。本基金主要通过投资于目标ETF跟踪标的指数表现，具有与标的指数以及标的指数所代表的证券市场相似的风险收益特征。 

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