休完假回来，发现大A表现不错，今天央行宣布五年期LPR下调，加上前阵子多城市放宽住房限购，有人认为此举有利于刺激大家的购房需求，另外对于已经在还房贷的各位，或许也是一件好事。
来源：中国人民银行官网
说起LPR，有部分基民可能还是有些陌生。LPR是什么呢？影响会很大吗？今天就来给大家好好介绍一下LPR。
LPR是什么？
LPR是贷款市场报价利率(Loan Prime Rate)的简称，是指金融机构提供给最优质客户的贷款利率，浮动利率贷款合同中一般采用LPR作为定价基础。
计算方式为
LPR大多情况下近似于MLFX%
说起LPR，一定会说到MLF。因为银行在决定利率的时候，会先看央行指标，即中期借贷便利，简称MLF，可以理解为央行向符合一定资质要求的银行提供贷款的利率。银行在MLF的基础上再加基点(也就是X%)，以此向外贷款，具体加多少由18家规定银行有效报价去头去尾后的平均值共同决定。
LPR分为一年期和五年期，一年期LPR主要影响流动性贷款(主要是企业短期流动性贷款和个人短期消费贷款)，五年期LPR和房贷有关，今天我们就重点说下五年期LPR对我们的影响。
会影响我们的生活吗？
5年期LPR下调有利于降低全社会融资成本，对于有房贷压力的人来说很重要，因为符合一定条件的情况下能直接减少每月所需偿付的房贷利息。
为啥说要符合一定条件呢？因为房贷利率分为固定利率和LPR浮动利率两种，一旦合同确定其中一种就不能重选，直到贷款还清。
假如选择固定利率，那么房贷利率在后续偿还期内就不受LPR变动影响。
如果选择的是LPR+基点的浮动利率，则有机会调整房贷利率。这种模式下，房贷合同会规定一个日期来重定下一周期的贷款利率，调整周期一般为1年，到调整日期后，定价基准选择最近一个月相应期限的LPR。
有人会问了
那选择LPR是不是更好？
整体而言，固定利率由政府制定，而浮动利率受政府和市场共同影响。遇到政策下调LPR的情况时，LPR相对较好，但也要根据自身情况而定。
有人问
LPR是否会影响债市？
其实在经历12月份存款利率下降后，在银行息差有一定保护的基础上，此次LPR下降超过预期，显示对于促进信贷的诉求。但从基本面而言，今年以来地产销量仍然大幅下滑，市场担忧情绪或比较重，从而决定了权益市场走势的磕磕绊绊以及债市的偏强走势，目前来看应当尊重这一现实。同时，在LPR-MLF已经大幅压缩的基础上，市场预期后续如果要再降LPR，或者需要继续降低存款利率，或者降低MLF利率，在地产销售未起来之前，此两者均有望支撑债市继续强势。
而且LPR利率与银行贷款资产的收益率密切相关，当贷款资产收益率下降时，在比价效应的影响下，债券收益率性价比相对提高，银行有望加大债券资产的配置力度。因此，市场也倾向于认为本次调降是利好债市的。同业存单作为银行配置的债券品种之一，有望受益于本次LPR利率调降，当前银行间资金面平稳、流动性合理充裕，同业存单票息收益价值较为突出。感兴趣的小伙伴们也可以积极留意南方中证同业存单AAA指数7天持有(014430)。
源自：养基情报局
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