据Choice数据统计，截至11月10日，22只公募REITs发布份额发售公告，险资通过战略配售和网下配售对22只产品的总投资额达108亿元。在权益市场大幅波动、长期利率中枢下行、信用风险频发的资产配置环境下，公募REITs将成为保险资金另类投资转型的热门选择。

公募REITs与保险资金收益要求很契合
一是公募REITs的底层资产多为投资性不动产，该类资产的风险收益特征符合保险资金追求长期稳定收益的投资需求；二是公募REITs满足保险机构投资者对长久期资产的配置需求；三是公募REITs产品满足保险机构投资者对资产收益稳定性的要求。

险企已投资22只公募REITs
据Choice数据统计，23只已发行的公募REITs资产类型涵盖了生态环保、交通基础设施、保障性租赁住房、园区基础设施、能源基础设施、仓储物流等。从参与方式看，险资对公募REITs的投资方式涵盖战略投资、网下认购、二级市场交易这三大类，目前通过战略配售是保险资金的主流投资方式。这与公募REITs发售方式有关，目前多数公募REITs战略配售比例较高。从险资机构看，多家险企表示，公司积极参与公募REITs投资。

投资者如何把握机遇？
1、既要注重选资产，也要注重选管理人
公募REITs对于基金管理人的管理能力有着很高的要求，不同资产类型的公募REITs的运作也有着显著差别，选择一个“好的公募REITs”，既要注重选资产，也要注重选管理人，研究公募REITs不仅要像选择股票一样，对底层资产所处的行业、盈利能力、现金流稳定性等进行研究，还要对基金管理人和运营机构的管理能力等方面有一定的了解。
2、理性看待机会与风险
投资者不仅要看到公募REITs未来巨大的发展机遇，更要看到其背后的流动性风险，避免追涨杀跌，在审慎的基础上，从长期资产配置的角度，考虑自身资金期限，风险收益要求等因素，理性的对公募REITs进行投资。

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基金投资有风险。在进行投资前请参阅相关基金的《基金合同》、《招募说明书》等法律文件。了解基金的风险收益特征，并判断基金是否与投资人的风险承受能力相适应。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽职的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金投资需谨慎。

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