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发表于 2024-09-25 13:21:12 天天基金网页版 发布于 北京
降息、降准、降房贷,对我们有什么影响?

2024年9月24日,A股迎来了久违的暴涨。沪指大涨4.15%,上一次涨那么多,还要追溯到21世纪10年代。两市及北交所共有5000多只股票上涨,没上涨的股票只有100多只。导致A股大涨的主要原因,竟然和一场发布会有关。(资料来源:澎湃新闻 20240924)

 

当天,国务院新闻办公室举行新闻发布会,宣布了一系列政策。不仅影响了A股,也和我们每个人息息相关。其中包括即将下调存款准备金率和政策利率,并降低存量房贷利率等。这些措施的目的在于,向市场上投放更多的流动性,促进我国经济稳增长,缓解买房一族的贷款负担,增强居民的消费意愿,促进金融市场的稳健发展。

 

先来介绍这些政策。首先,下调存款准备金率是这次发布会的重点之一。我们把钱存银行,银行把其中一部分存款放在央行。银行存在央行的钱,就叫做存款准备金。存款准备金率下降了,银行可支配的钱更多了。存款准备金率下调50个基点,预计将为市场注入约1万亿元的长期流动性资金。未来,降准保留了进一步加码的空间。潘功胜表示,未来不排除根据市场流动性状况,再次下调存款准备金率25-50个基点。(资料来源:第一财经 20240924)

 

其次,央行将政策利率下调20个基点,从1.7%降至1.5%。政策利率的下调,将引导商业银行降低贷款利率,减轻企业和居民的借贷压力。为了保持商业银行净息差的稳定,预计存款利率也将下降。

 

此外,还降低了存量房贷利率,并统一房贷最低首付比例。预计房贷利率的平均降幅,约为0.5%左右。全国层面的二套房贷款最低首付比例,由目前的25%下调到15%。

 

这些政策为何会导致股市大涨呢?

 

首先,降息、降准可能会提振经济,缓解企业和居民的压力。降准、降息后,企业和居民更容易得到资金支持,因为贷款的成本更低了。这些政策除了直接减少贷款支出外,还可能间接促进消费增长。居民手中将有更多的可支配收入,可用于其他消费项目,如家庭装修、汽车消费、旅游购物等,这将为消费市场注入新的活力。企业的贷款成本降低后,有可能扩大生产,并提升招工规模。这些行为有助于提振就业,让居民的钱包鼓起来。

 

其次,政策有力的支持了房地产、银行等重要行业。当前,房地产行业正处于调整期。随着二套房贷款最低首付比例的下降,市场上二手房的抛售压力有望减轻。这将提振购房者的信心,促进楼市的健康发展。在政策的持续推动下,房地产行业的状况有望好起来,或将带动相关行业,比如家电、家具、建材等行业的复苏,推动经济整体向好。对于金融行业而言,为市场提供了大规模的长期流动性。1万亿元的长期资金注入,银行系统的流动性压力或将大幅缓解,

 

最后,发布会还提到,建立了新的货币政策工具,用于支持股票市场稳定发展,提升资本市场投资价值。诸多利好加持,A股全面大涨。

 

说完了股市,再来聊一聊这些政策对我们的影响。

 

银行贷款利率的下调,对贷款人来说,自然是一个好消息。存量房贷利率的下调,将显著减少居民的房贷支出,增加他们的可支配收入。特别是对那些房贷金额较大的家庭而言,每个月的还款金额将大幅减少。

 

目前,存量房贷平均利率在3.92%附近。以100万元的30年期贷款为例,在等额本息还款方式下,如果利率降低50个基点,每个月可减少约280元的还款。未来30年累计少还10万元,可以多买几平米的房子。(资料来源:澎湃新闻 20240924)

 

近年来,由于房价的波动和经济的不确定性,许多房主选择提前还贷,以减少负债。随着存量房贷利率的下调,提前还贷意愿可能会有所减弱。这样一来,银行的贷款余额能够维持稳定,从而支撑银行的经营稳定性。

 

大家认为接下来还会有哪些政策?A股是否能够再接再厉呢?欢迎在评论区讨论互动。

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