疫情放开后国内的消费进入了复苏的阶段，上一次我们结合节假日旅游出行数据和大家聊了旅游消费的情况，今天我们结合近期的地产政策和大家聊一下大额消费怎么样？
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近期最热门的事件就是各地地产陆续放开限购以及贷款利率和首付比例的调整。这一系列的政策出台在一定程度上是有望提振短期地产行业活跃和成交量的，但对于中长期来说还有待观察。
从短期的角度来看，因为首付比例的下降使得一些手中现金不多但又有置换或者购房需求的人有了机会买入房产。但是从中长期的角度来看，首付比例的降低对应的是贷款的增加，如果在贷款利率不变的背景下，更大额度的贷款反而增加了利息的支出。不过本次政策也提到了商业贷款利率不设下限，那么接下来的核心就是跟踪商业贷款的利率会出现怎么样的变化，如果整体利率下行，那么对于地产的销售刺激会带来比较积极的影响。
总的来说，消费行业景气度很大程度取决于居民的消费意愿，消费意愿又取决于居民的收入预期以及以地产为代表的资产价格情况。目前阶段下，居民收入的预期中短期内还相对疲弱，那么资产的价格能否企稳回升就是关键。当前的地产政策整体上对于短期的企稳有所帮助，但是对于长期而言，还需要更强力的政策出台刺激。故整体来看中短期内消费的景气度依旧疲弱。不过后续也可以继续关注地产政策的变化和效果，另外也可以关注消费出海的机会。
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