今天和大家聊一下房地产相关板块的情况，以及未来地产板块可能有什么样的表现。

从去年开始国家就集中性的出台了多个政策来调控房地产行业，从供给端的房企融资问题，到需求端的打开限购，可以说各种政策是应出尽出，但从结果来看，效果并不明显。

我们先看一组数据，五一期间地产销售同比跌幅扩大，截至 5 月 4 日，30 城商品房成交面积同比较节前下行 5.6pct至-50.9%，其中一线（-6.9pct 至-41.5%）、二线城市（-7.1pct 至-53.5%）、三线城市（-1.3pct 至-54.9%）均有所回落。

之所以出现这样的情况，主要因为供需的不平衡。一方面房价不停下滑导致一些计划买房的人开始观望等待更好的入场点，另一方面房价的下跌促使一些急于变现的持房者集中抛售房产，在供给增加需求减少的背景下，地产的销售就很难有所起色。

所以我们看到近期很多地区都逐渐放开了限购，同时给到了不少的活动政策。例如4 月 30 日，北京发布优化调整本市住房限购政策的通知，放宽五环外限购，限购类政策近十年来首次调整。天津也松绑限购政策，以更好满足居民刚性和改善型住房需求。广东中山出台新政，内容包括支持住房消费以及加大公积金支持力度。5 月 1 日，南京公积金发布两大新政，推行南京都市圈 9 城住房公积金互认互贷。5 月 3 日，上海推出商品房“以旧换新”活动。这些政策的主要目的就是为了刺激市场的需求端。

对于权益市场而言，市场会结合政策进行预期的炒作，所以我们能看到从4月30日政治局会议定调了后续房地产政策后，权益市场的房地产板块就表现异常的活跃。但是预期毕竟只是预想中的东西，最终还是会落实到实际的数据上面。因此接下来在政策集中发布后，房地产的销量能否有所起色，地产的开工率能不能有所提升等都是很关键的数据。

如果整体数据有所回暖，那么短期市场的炒作就会得到有力的支撑，行情也有机会得到延续，但如果后续数据依旧表现不理想，那么预期的炒作终会回归现实。因此对于投资者来说，不要盲目的追涨，当前阶段房地产相关板块还是需要更多的数据进行验证，保持谨慎是最好的。

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