近期，房地产金融支持政策不断加码，昨天金融16条正式发布，第二支箭扩容首批房企落地，再次向市场释放了积极信号。

具体政策上

（1）金融16条方面，11月23日晚，人民银行、银保监会正式发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务等六个方面提出16项具体措施。“保交楼”作为今年影响房地产市场信心的重要因素，此前，国开行、农发行等政策性银行已经设立“保交楼”专项借款，规模预计达到2000亿元，用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。而在金融16条中，强调支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”，其中特别指出：“鼓励金融机构特别是项目个人住房贷款的主融资商业银行或其牵头组建的银团，按照市场化、法治化原则，为专项借款支持项目提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险。”并强调对国有、民营等各类房地产企业应一视同仁，为民营房企融资增添了信心。此外，11月23日，多家国有大行宣布与部分房企签订战略合作协议，中国农业银行与中海发展、华润置地等五家房企举行银企战略合作协议签约仪式；交通银行向万科集团、美的置业提供授信意向额度超千亿元；中国银行为万科集团提供不超过1000亿元授信额度。（信息来源：中国证券报、财联社）

（2）第二支箭方面，11月23日，中债增进公司在民企债券融资支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。（信息来源：财联社）

如果说前期一城一策是允许各地结合自身实际情况从需求端提振市场（如降低个人住房贷款利率和首付比例等），金融16条和第二支箭则是针对房企的自身融资问题，通过缓解供给端融资困难、资金链紧张问题来提振市场信心。

截止11.23，11月房地产行业涨幅达13.40%，在28个申万一级行业中排名第二。

而自从2020年8月20日首次提出“三道红线”政策以来

房地产行业已下跌32.87%，同期沪深300下跌20.40％。

（红线为申万一级房地产指数801180.SWI，黄线为沪深300指数）

行业PE过去5年历史分位点仅4%（即当前估值低于过去5年96%的时间！！！）

随着放松政策不断加码，房地产企业生存压力大大减轻，后续许多优秀房企基本面有望得到明显改善。先前估值底部、业绩底部、情绪底部的格局有望迎来实质性的改变。

那么在这样的整体大背景下，怎么筛选优质的房地产行业基金呢？

熊崽在这给大家讲讲自己的筛选标准

（用的是天天的条件选基的功能 这个功能还挺方便！）

step1 首先定位投房地产的主动权益型基金

（1）基本信息-基金类型：选择股票型、混合型-偏股、混合型-灵活三类；

（2）资产配置-持有行业：选择房地产行业。

得到1304只基金，也就是说目前市场上投资房地产行业的主动权益型基金共有1304只。

step2 针对基金基本信息，增加以下筛选条件：

（3）基本信息-成立年限：>1年；

（4）基本信息-基金规模：选择1亿元以上；

（5）基本信息-定期开放基金：选择否；

（6）基金经理-从业年限：选择5年以上；

（7）基金经理-管理该基金时长：选择1年以上；

（8）资产配置-股票资产占比：选择80%以上。（本激进投资熊个人标准）

得到261只基金，剔除了规模较小、成立时间较短的基金，以及权益仓位较低的基金。

step3 针对基金业绩表现，增加以下筛选条件：

（9）收益率-阶段收益率：选择近一年大于-9%（近一年房地产指数收益率为-9.34%）

（10）最大回撤-阶段最大回撤：选择近一年小于32%（近一年房地产指数最大回撤为-32.84%）

注：此处不建议通过同类排名、胜率类指标进行筛选，同类主要指同为股票型、偏股混和、偏债混合等，而非行业类型，在针对行业主题基金的筛选中，以行业指数业绩表现作为对标更合适。

筛选出的35只基金即为投资了房地产行业，且近一年基金业绩表现优于房地产行业指数的基金。合并5只A/C类份额、去除2只固定持有期的基金后，得到28只基金。

step4 基于熊崽的选基偏好，对该28只基金又手动增加了两条筛选条件：

（条件选基里是定性的也可以用 本定量熊崽自己扒了数据）

（11）重仓股集中：最新披露季报中，前十大占比>50%

（12）低换手率：最新报告期换手率<300

得到12只符合条件的基金，按照2022年三季报中，前十大重仓股房地产行业合计占比从高到低进行排序

然后熊崽pick了前两只买进了本熊的组合~

$安信价值启航混合A(OTCFUND011905)$