9月24日，央行宣布了一系列利好房地产行业的政策，这对楼市究竟有何影响？房地产板块又能否借势企稳？接下来我们就一起来聊聊。

具体来看，本次政策包含以下多个方面：

1. 央行宣布下调政策利率20个基点。

具体来看，在市场化的利率的调控机制下，这可能会带动国内市场基准利率的调整，预计的贷款市场报价利率（LPR）等有望随之下行0.2%—0.25%，新发放居民房贷利率也可能同步跟进下调，有利于刺激购房者的购房意愿。（数据来源：澎湃新闻，20240924）

2. 引导存量房贷利率下降，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

如果按照100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式，房贷利率下调0.5%，则意味着房贷每月月供可以减少300元左右，这可为购房者减轻还款负担，从而抑制提前还贷潮，有助于向房地产市场传递积极信号，扭转市场预期转向积极。（数据来源：易居房地产研究院，20240924）

3. 统一首套房和二套房的房贷最低首付比例至15%。

这一举措将可能显著降低购买二套房的门槛。以深圳为例，当前深圳首套房首付比例为20%，二套房为30%。若政策落地或对于许多有改善住房需求的家庭来说，是较大的利好，有助于自然激活改善型购房需求。（数据来源：南方都市报，20240924）

4. 3000亿元保障性住房再贷款的中央银行资金支持比例由60%提高到100%。

此前，5月下旬人民银行曾设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。而此次人民银行加大支持力度将有望加快各地收购存量商品房用作保障房的进度，缓解商品房市场库存压力，有助于楼市景气回升。（来源：财联社，20240924）

整体来看，央行此次政策覆盖存量房贷和新购房需求，覆盖面广，惠及力度大，短期或有助于提振房地产板块的景气度。而长远来看，目前我国商业银行已审批房地产“白名单”项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元，资金面风险已在逐步改善；同时，截至8月末我国房地产开发贷款也较年初实现了正增长，扭转了房开贷下滑的态势，行业整体趋势有一定回暖迹象。（来源：中国网财经，20240924）考虑到当前高层会议定调支持，政策层后续有望推出更多楼市利好举措，这可能进一步推动房地产板块行情，大家或许可以积极关注起来。

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唐能履历：2009年9月加入银华基金，曾任行业研究员、基金经理助理职务。现管理基金如下：银华和谐主题混合（2015.5.25起），银华瑞泰灵活配置混合（2018.12.27起），银华科创主题灵活配置混合（LOF）（2019.7.5起），银华科技创新混合（2020.1.16起），银华瑞祥一年持有期混合（2021.4.29起）、银华农业产业股票发起式A（2021.6.11起）、银华农业产业股票发起式C（2021.11.19起）、银华体育文化灵活配置混合A（2021.6.15起）、银华智能建造股票发起式（2021.9.24起）、银华体育文化灵活配置混合C（2023.6.5起）。

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