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今日房地产板块领跌，下跌的原因在哪？3-4月份能否迎来小阳春呢？

今年首两月百强房企销售表现普遍不佳。根据克而瑞，2024 年 1-2 月百强房企全口径销售额 4544 亿元，累计同比-50.5%（较 1 月-36%的跌幅扩大 14.5pct），其中 TOP10、TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100 各梯队房企销售金额累计同比分别为-49%、-52%、-51%和-50%，头部房企韧性相对更强。2 月单月受春节假期影响，全口径销售额仅 1989 亿元，环比-22%，同比-62%。进入 2024 年以来新房市场延续承压，房企销售规模维持低位，主要由于需求

端预期较弱、信心不足、需求及购买力低迷，供给端处于传统淡季，房企推盘营销热情不高。

我们认为销售持续筑底的背景下，当前行业风险尚未出清，房企需积极销售回款以保障流动性安全。今年首两月新房市场供需两弱。根据克而瑞，重点 30 城 2 月受春节假期影响，新房新增供应 346 万方，环比-53%，同比-55%；整体成交 495 万方，环比-45%，同比-71%。2024 年 1-2 月，重点 30 城合计供应 1084 万方，同比-27%，合计成交 1400 万方，同比-48%，2024 开年首两月新房市场供需两弱。随着春节假期结束、房企供应开始放量、前期高能级城市系列政策缓释，需要进一步追踪房地产销售数据的变化情况。

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