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发表于 2024-05-28 16:29:07 股吧网页版 发布于 广东
鹏华基本面投教系列|楼市政策连出大招,行业迎新拐点?

近期楼市政策迎来多项调整,涉及贷款利率、首付比例等内容。很多购房者看到了希望,这一波楼市新政究竟有哪些看点?又会带来怎样的影响呢?


楼市新政“四连发”

央行最新推出的楼市政策“四连发”,内容主要聚焦在四个方面:1)设立3000亿元保障性住房再贷款;2)降低全国层面个人住房贷款最低首付比例;3)取消全国层面个人住房贷款利率政策下限;4)下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。


新政对楼市有哪些影响?

关于楼市新政带来的影响,海通证券认为,这些政策措施将通过多方面的调控和支持,稳定和促进中国房地产市场的平稳健康发展。在需求侧,提振住房消费信心,提高居民住房消费的意愿和能力,增加保障性住房供给,以满足居民的刚性和改善性居住需求。在供给侧,帮助房地产企业缓解资金和库存压力,防范烂尾风险。


国泰君安表示,房地产政策已进入新阶段,目前出台的政策力度有助于改善房地产基本面预期,建议关注财政手段的使用和地方“以旧换新”的推进情况,预计后续政策有望进一步加码。


新一轮“去库存”能实现吗?

业内人士认为,一系列新政在房地产供需两端同时发力,将有助于消化存量房产、优化增量住房,扭转房地产市场需求疲弱的现状,并推动房地产行业向发展新模式转变。

国金证券认为,系列自上而下平衡房地产供求关系、去库存的相关措施陆续落地,将成为“消化存量”“优化增量”的重要抓手,预计各地新房销售政策会因地制宜进一步优化;城中村改造项目的房票安置、保障房体系建设中对存量房的收购将部分推动地产去库存。


综合来看,本次楼市新政正在加速落地,市场情绪明显改善,随着后续政策持续发力,楼市或将迎来全面向好的拐点。



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