近日，财政部联合人力资源社会保障部起草《全国社会保障基金境内投资管理办法（征求意见稿）》，拟将公募REITs正式纳入社保基金投资范围。此举将带来哪些影响？
丰富投资者结构，引入长期资金活水
作为资本市场最重要的长期资金来源之一，社保基金持续发挥资本市场“稳定器”和“风向标”作用，此次意见稿中对于社保基金投资范围等方面调整具有重大的中长期意义。
华金证券表示，社保基金作为长期资金，以保值增值作为运作理念，投资范围的调整肯定了公募REITs资产价值。同时，社保基金为公募REITs市场丰富了投资者结构、缓解流动性压力、进一步发挥长期资金的市场定价能力。
公募REITs进入扩面提质的新阶段
据Wind数据显示，目前已上市公募REITs产品达29只。近日，又有3只公募REITs产品上报，公募REITs发行步伐正在加快。业内人士认为，公募REITs常态化发行格局正在加速形成，未来这一市场将持续迎来更多增量资金。
中金公司表示，坚定看多中国REITs市场的长期发展空间，未来伴随中国企业在负债空间、运营管理能力、收益率水平等各个方面的约束条件进一步显现，市场将会认识到REITs发展蔚为可观的潜在势能。
分红稳定的公募REITs有望获得社保资金青睐
多位业内人士表示，在未来社保资金入市的过程中，一些分红稳定、基本面较优、资金容量较大的公募REITs有望获得社保资金青睐。
中信建投在研报中称，长期资金的注入将有助于进一步改善REITs市场流动性并强化市场定价的合理性及有效性；而REITs相对稳定的现金流和高比例分红也契合社保基金条例所要求的安全性、收益性和长期性的原则。
综合来看，投资者或可适当配置公募REITs，但不同底层资产的REITs分红水平存在差异，投资者对于产品特征和底层资产要有全面认识。
基金投资有风险。在进行投资前请参阅相关基金的《基金合同》、《招募说明书》等法律文件。了解基金的风险收益特征，并判断基金是否与投资人的风险承受能力相适应。基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽职的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。基金投资需谨慎。
