#3月27日市场怎么看？#
近年来，传统行业的重要性明显下降，但投资者仍非常关注房地产市场，毕竟其上游涉及钢铁、水泥、玻璃等建材，下游又关系到家电、装修、汽车等消费，同时还与地方政府的“土地出让金”息息相关，对银行的资产质量也有至关重要的影响。因此，跟踪房地产市场是投资的必修课。那么，当前的房地产市场究竟怎么样了？
从高频数据来看，新房销售和二手房销售出现明显的分化。就新房销售而言，春节长假后也在趋势好转，但相比过去几年差距仍然很大。而二手房销售，则出现较为明显的改善，基本符合过去几年的修复节奏。由于新房对上下游的带动更为明显，当前的销售结构对经济的拉动或相对偏弱。
那么，二手房交易活跃是否会传导至新房呢？
结合挂牌价来看，二手房交易改善可能跟房东“以价换量”有关。这说明，当前房地产供需格局还是偏弱，卖房的比买房的多，房地产市场还需要更多政策支持。那么，房地产政策可能会呈现怎样的导向呢？
图2：二手房挂牌价持续下滑
从近期的政策来看，其导向可能分为两个层面。第一，3月22日召开的国务院常务会议上，专门提到“有效激发潜在需求”，说明未来可能还会有如降低首付比、下调房贷利率、放松限购限贷等需求面政策。第二，国务院常务会议同时提到“加大高品质住房供给”，结合深圳楼市取消“70/90政策”，说明未来新房供给会和二手房形成差异化，更多提供改善型的高品质住宅。
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