仲量联行越南表示，第三季度现代现建仓库平均租金价格，南部地区近4.9美元/平方米/月，北部地区超过4.6美元/平方米/月，与同期相比分别上涨3%和1%。

根据仲量联行越南的数据，北方（包括河内、兴安、海防、北宁、海阳）现代现成仓库市场的需求在2024年第三季度继续出现积极变化。

第三季度净吸纳量达到8.6万平方米，录得正向变化，高于前两季度的吸纳总量。新租赁面积主要由北宁省新项目主导。与此同时，海防和兴安的吸收水平相似，这得益于项目租赁活动一年多来的稳定。经过连续两个季度迎来新项目后，北方现代现成仓库市场第三季度没有新增供应，租赁面积稳定在120万平方米。

然而，这将有助于开发商在供应保持不变并吸收积极发展的情况下改善资产租赁业绩，因为入驻率会增长。今年前三季度，北宁省和兴安省的大型投资者在北宁省和兴安省启动了一批优秀的现代仓库项目，如获得LEED或BWID ESR认证的2层楼Logos和Frasers项目。这些项目的出现，将有助于北方现成仓储市场变得更加专业，满足租户更加严格、多样化的需求。

经过一段平静期后，南方物流市场（包括胡志明市、平阳、同奈、巴地头顿和隆安）第三季度净吸纳近16万平方米。租赁合同主要和服务于越南国内市场的租户群体签署，包括制造商和3PL（物流服务提供商）。

位于核心地区、方便前往胡志明市的设施继续受到追捧。然而，与去年年底相比，需求仍被评估为相对较低。业主们表示，稳定的国内购买力和出动尚未完全恢复，导致配送中心只能维持目前的规模，而不是像往常一样扩大规模以应对年底突然增加的货物。

供应方面，南方现代现成仓库板块第三季度迎来超过103000平方米的新空间，由BWID开发，位于长隆的总面积64,000平方米的2层仓库项目竣工。一个越南工业园启动了呼奈工业园（同奈）和富安盛工业园（隆安）的第二期项目。这些新项目提供近40,000平方米的多功能空间，兼具仓储和生产用途。

此外，第三季度物业功能转换趋势仍在继续，如在平阳省，超过18,000平方米的现成仓库项目被转变为现成工厂。截至三季度末，现代现建仓库供应总量增至200万平方米，环比增长超过4%，同比增长近15%。其中，BWID和Mapletree 保持领先地位，分别占总供应量的30%和20%。现成仓库租金价格范围为 4.6-4.9美元/平方米/月北部市场现代现成仓库的平均租金要价为4.6美元/平方米/月，同比小幅上涨，主要是由于北宁和海防部分项目的价格调整。其他项目价格保持稳定，没有出现太大的大幅波动。在南方，现代现成仓库的平均租金要价为4.85美元/平方米/月，同比上涨3%。

仲量联行表示，在市场低迷的背景下，业主保持灵活性并促进谈判以支持租户。对于一些新落成的仓库来说，重要的激励措施之一是租赁3年可享受6个月以上的免租。2024年最后一个季度，北方现代现成仓库市场预计将迎来北宁省新增供应，到2024年底市场供应总量将超过130万平方米，并将继续快速扩张2025年。一些著名的项目包括 BWID VSIP 北宁2、Logos 安丰2A、兴安3号工业园的Logos和SLP、BWID ESR 南山合岭和扩建的安丰。对于南部地区，2024年最后3个月，BWID将迎来近10.5万平方米的现代化现成仓库空间。

然而，在供需缺口以及当前总体经济形势的背景下，一些投资者正在考虑将该地区改造成工厂类型或整合混合功能。仲量联行表示，由于每年第四季度通常是旺季，因此今年最后几个月的租赁情况预计会有所改善。但预期的好转不会太突然，因为经济形势仍存在不少困难和挑战。