全国商品房销售情况：

2021年1-10月，全国新建商品房累计销售14.7万亿元(同比+11.8%，相较2019年同期+18.3%)，单月销售1.24万亿元(单月同比-23%，环比-21%)。销售面积14.3亿平米(同比+7.3%，相较19年+7.3%)，单月销售面积同比-22%。9月份新建商品房销售均价9749元/平(同比-1.3%，环比-0.1%)，待售面积5.02亿平(环比-0.2%)。

在行业严厉调控下“金九银十”不再，9-10月新房合计销售2.8万亿元，分别较18-20年同比+6%/-3%/-19%，销售额连续3个月环比双位数负增长。由于房企已有所准备，10月期间推盘数量较少，待售面积仍维持在5亿平左右区间，但10月初黄金周开盘去化率一度下降至50%。单月销售均价连续3个月同环比下跌，跌幅趋缓。10月下旬随着按揭政策松动支撑高能级城市刚需购房需求，销售有小幅回暖迹象，11月中旬销售又再小幅下行，销售改善持续性有待观察。

图： 2018年2月-2021年10月全国商品房累计销售情况

70大中城市商品住宅价格情况：

10月份70大中城市新建住宅价格环比-0.3%，连续2个月环比下跌，跌幅较9月扩大0.2pct。其中一线/二线/三线城市分别环比持平/-0.2%/-0.3%。一线城市新房价格坚挺，9月与10月走势均持平；二线城市10月转升为跌，三线城市新房价格延续低迷状态，草根调研也显示除长三角珠三角等经济发达区域外，全国各地楼市低迷，普遍存在打折现象。

70大中城市二手住房价格环比-0.3%，同样连续2个月下跌，跌幅较上月扩大0.1pct。北京/上海/深圳/广州分别环比-0.5%/-0.4%/-0.6%/-0.2%，北京广州跌幅扩大0.2-0.3pct，上海深圳收窄0.2-0.3pct。其他二线城市环比下跌0.3%,跌幅扩大0.1pct。一线城市二手住宅表现分化，高频数据显示10月下旬刚需在按揭政策边际放松背景下小幅回暖，但仍购房者信心仍不充足，观望情绪浓厚。百城住宅价格指数中10月房价环比下跌城市达到52个(7月份上涨城市为51个)，到达14年中旬水平。

图： 2018年1月-2021年10月70大中城市新建住宅价格指数环比情况

全国房地产投资情况：

2021年1-10月全国房地产开发投资累计完成额12.5万亿元(同比2020年/2019年分别+7.2%/+14.0%)，单月投资1.23万亿元(环比-15%，同比-5.4%，较上月-1.9pct)，下行幅度优于预期(预期累计同比+5.6%)。

其中，1-10月累计竣工5.7亿平(同比2020年/2019年分别+16%/+5%)，单月竣工约6300万平米(同比-21%，环比+47%)；累计新开工16.7亿平(同比2020年/2019年分别-8%/-10%)，单月新开工1.4亿平米(同比-33%，环比+21%)；累计土地成交1.58亿平(同比2020年/2019年分别-11%/-14%)，单月成交约2100万平米(同比-24%，环比+30%)。

10月竣工单月环比提升46%(20年87%，19年45%，18年28%)，并未弱于历史同期水平，保交付压力下竣工对投资构成支撑，另外在10月集中供地下土地成交也有所增长，12月即将开启新一轮集中供地，同时近期资金面宽松对房企竣工、拿地等形成一定支撑，预计11月累计投资增速回落到6.5%，全年在5.8%-6.2%左右。

图：全国房地产开发累计投资额及土地购置费情况

（以上数据来源均为：国家统计局、wind，华宸未来基金整理）

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（来源：华宸未来基金的财富号 2021-11-18 08:18） [点击查看原文]