今年以来，稳地产信号明确，有关降首付、降利率、限购政策宽松等声音不断，首付比和房贷利率均降至历史低值。但利好政策却没有完全反馈到板块行情之中，房地产板块近期维持震荡，地产何时吹响反攻号角？
近期楼市震荡的原因
一方面，近期市场整体情绪不佳，赚钱效应有所减弱；另一方面，部分地产龙头企业陷入信用风波，导致投资者对房地产信心不足。但下半年一线城市在政策带动下，新房成交规模有望温和复苏。中长期看，反攻信号正在集聚，对地产板块可以适度乐观。
新型房贷产品刺激市场需求
517房产新政之后，各地陆续推出房地产优化政策，旨在进一步促进楼市回暖。在此情况下，不少金融机构开始探索更多灵活的房贷产品，以刺激市场需求，“先息后本”应运而生。
顾名思义，“先息后本”就是允许借款人每月只支付利息，直到贷款到期时一次性偿还本金，有利于缓解借款人的前期还款压力。对于事业正处于上升期的未来收入改善人群来说，提供了提前购房的可能，但也有人对此保持谨慎态度。无论如何，新型房贷产品的推出是金融创新和市场需求变化共同作用的结果，是稳定楼市的创新之举。
二手房成交创新高
政策加码下，一线新政效果延续，6月楼市成交表现有复苏迹象，其中二手房市场表现突出。数据显示，6月北上广深二手房网签量分别创下15个月、36个月、14个月、40个月新高；6月以来二手房周均成交量较5月增长14.5%，较上年同期增长24.1%。新房市场方面，6月北上广深新建商品住宅均实现环比增长，成交面积均创下年内单月新高。
盘活央企存量土地利用
近期国资委发布存量土地资产盘活利用试点通知，要求央企上报盘活试点项目，推动存量土地盘活利用，相关专项基金给予资金支持。国金证券认为，本次从央企开始试点上报有合理回报的项目，能尽快形成实物量，有利于后续推广复制相关模式，引导更多资金投入国企土地盘活，能够减轻国企对存量土地的资金投入压力。
对于后市行情，中银证券认为，短期来看，接下来行情到来的时间点判断有二：一是房价的下行趋势何时达到市场底线；二是后续增量政策的力度是否足够。推荐关注：1）无流动性风险且拿地销售基本面仍然较好的房企。2）政策宽松后预期能够有显著改善的底部弹性标的。3）二手房成交量提升带动的房地产经纪公司。
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