四季度市场迎来较好的底部回暖行情，刚过去的11月份，市场重要指数集体收涨，行业板块也是涨多跌少，大多数投资者11月战报也都是盈利状态。

上证指数11月收涨8.91%，深证成指收涨6.84%，创业板指收涨3.54%，从这几个重要指数也可以看出市场风格再一次进行轮动，这次市场的主要发力方向在权重板块方面。据东财数据显示近一个月行业板块涨幅榜排名在前的有房地产，保险，医药商业等板块。近期也有不少朋友问起房地产板块是否还具有投资机会？今天小时带大家来做一下分析。

11月份以来，A股和港股房地产板块齐发力，A股市场多只地产股涨停；港股内房、物管股强势爆发，恒生地产建筑业指数成分中多只股票大涨，迎来了较好的上涨行情。

多项利好支撑上涨，2022年以来，中央和地方齐发力，宽松政策频出，房地产板块受的管控和限制明显较于2020年和2021年宽松许多。

今年的房地产利好政策简单梳理

1、7月28日中央政治局会议明确“保交楼”政策

2 、2022年央行多次下调房贷利率，购房者按揭利率大幅调降，支持居民刚性和改善性需求

3、11月8日第二支箭”持续推进，支持房地产民企发债融资

4、11月13日央行发布十六条措施，多方面对房地产行业给予支持

5、中国人民银行决定于2022年12月5日下调金融机构存款准备金率

板块估值方面:  目前房地产板块指数的PB估值水平是处于历史较低位水平的

房地产多项政策齐发力，在力度和措施方面都较以往更为全面，金融政策支持对象范围广，涵盖居民需求端和企业供给端的双重融资需求，既有房地产开发贷款、信托贷款，还有债券融资。从政策看，在债务展期和延长贷款集中度过渡期方面，都超出市场预期，市场复苏前景明朗，PB估值低估，可以看出板块仍然具备较好的投资机会。

基金布局方面:一般在没有特别信任的基金经理情况下我们可以选择投资指数基金，比如说华夏中证全指房地产ETF联接A  ， 华夏国证半导体芯片ETF联接C  ，这些名字中带有ETF的都属于是指数型基金。

一是指数基金相对于主动型基金在管理费和申赎费上都会便宜不少；二是指数基金完全跟踪指数本身，更方便我们根据当天指数涨跌情况做申赎操作。

主动型基金的基金经理在管理的时候会根据自己对于行业的理解和调研情况对持仓做出调整，这样一来持仓的集中度就没有指数基金那么高了，有的业绩甚至还不如指数型基金。比如我拿 华夏中证全指房地产ETF联接A  这只指数基金和主动型基金 工银瑞信金融地产行业混合A  做对比，从近一年到近一个月的业绩华夏房地产指数业绩都远超工银地产混合基金。

而指数基金挑选也很简单，找老牌基金公司旗下管理的基金比较靠谱，比如说像华夏基金这种成立时间超过20年的，还有就是手续费便宜的，跟踪误差率低的就可以。

 #地产金融联袂猛攻 大级别行情开启？#