在过去的二十年里，对于国内的投资市场而言，可以说是房地产主导的时代。因为它不仅有居住属性，同时还具有投资属性，才能够顺理成章的成为支柱型产业。当然房地产行业的蓬勃发展，对过去二十年来国内经济飞速的发展，也起到了非常重要的作用。

但近年来随着“房住不炒”，以及口罩的影响，房地产行业明显已经提前入冬了，那么这会改变房地产行业的未来发展趋势，以及该板块的投资逻辑吗？

咱们先来看一些数据，并试着从中找寻一些答案。

供应端方面，首先就是为了帮助房地产行业摆脱困境，精准推出了一系列纾困对策，可谓是“三箭齐发”。

第一支箭是银行的信贷支持：央行通过定向降准、中期借贷便利（MLF）等方式，为金融机构支持民营企业提供长期、成本适当的资金。

第二支箭是债券融资帮扶：明确中债增进公司将继续加大对民营房企发债的支持力度，目前正在推进十余家房企的增信发债，涉及金额约155亿元。

第三支箭是股权融资松绑：这意味着房地产企业可以通过股权融资，解决现金流问题，这也是时隔十多年才又一次被放开，实属罕见。

地产“三箭齐发”不仅是为了解决房企问题，彰显的更是高层救楼市的决心。

从过往经验来看，如半导体、芯片，包括新能源等当前比较热门的赛道，无一不是在多重利好的推动下，才迎来了长达数年的上涨行情，地产板块是否能够复制它们的成功案例，我们一起拭目以待。参考： $华夏国证半导体芯片ETF联接A$ $华夏国证半导体芯片ETF联接C$

另外就是需求端方面，限购出现明显松动，今年来房贷利率也是连续下调，公积金贷款利率同步下调了0.15个百分点，购房成本一降再降，为购房者提供了更好的条件。当然后续可能还会推出新的举措，从目前来看还是有很多空间可以发挥的，比如五年期LPR利率继续下调，甚至是存量贷款利率下调等。

可以预见的是经过了这一次市场的洗礼，房地产行业中竞争力不强，或本身存在问题的房企将被市场剔除。但能够生存下来的优质房企，在行业集中度越来越高的情况下，更有潜力成为行业的引领者。大浪淘沙过后，只会让这个行业得到更健康的发展，当然，投资也会迎来新的机遇。

我们选基金也是同样的道理，经过市场和时间考验，知名度和口碑好的基金公司或产品，才拥有更高的安全边际。参考：$华夏中证全指房地产ETF联接A$  $华夏中证全指房地产ETF联接C$ ，华夏基金旗下产品，近一个月业绩增长18.63%，近一年业绩表现也优于90%以上的同类产品，经得起时间验证。#地产金融联袂猛攻 大级别行情开启？#