房地产市场的情况如何，我觉得住房空置率是一个很好的指标，因为住房空置率反映的是当地的房地产供需状况，如果空置率低说明住房的实际利用率高且住房需求有缺口，如果空置率高说明有很多住房被闲置该地区的住房供应大于需求，而且空置率高说明交易并不活跃，该地区的人口情况城镇化情况和经济情况相对来说要弱一些。真实的调研数据是什么样呢？据统计，住房空置率随城市能级依次递增，一线平均7%，二线平均12%，三线16%。深圳、北京、上海空置率最低，在7%以下；南昌、廊坊、佛山、重庆、武汉空置率最高，在15%以上。
住房空置率的区域差异通常意味着房地产市场发展的区域潜力差异，也就是未来房地产行业的发展前景，因为房地产行业已经过了全国遍地开花，遍地都是恒大碧桂园小区的时代了，所以要根据不同的地区有不同的经营策略，对于空置率高的城市新开发项目可能因为需求的相对不足造成产品积压，一定要谨慎。当然对于空置率高低而言，不仅仅与前期的开发政策有关，还与城镇化水平和人口老龄化水平有关，更与当地的产业情况相关，这只是反映当地房地产业现状的一个辅助指标，但我们也能够看到不同的地区有不同的情况，不能一概而论，对于我们了解当地的房地产是有参考价值的。房地产目前处在下行周期当中，整体的低迷促进房地产行业的洗牌，目前不是好时机，不如我们静待变化，让子弹飞一会儿！