房地产行业又迎来重磅消息， 刚刚过去的二十届三中全会发布《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》，其中第四十四条就房地产行业做出了相关指示。

文件中，房地产相关内容涉及了预售制度、房地产税收制度、租购并举的住房制度等多个广受关注的话题。你是不是也对这次政策充满兴趣呢？接下来的时间我们一起来了解一下吧！

针对年轻人关注的租房问题，文件首先提到要“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。”这一住房制度在十九大、二十大中也有提及，专家指出，“租购并举”或将成为未来房地产行业发展最核心的住房制度。

针对这一点，有专业人士指出，保障性对接工薪群体刚需，而商品住房则更多对接改善性需求。未来将进一步落实“市场+保障”双轨制供应体系，让商品房回归商品属性、保障房回归居住和民生属性。 （资料来源：第一财经20240722）

文件还充分赋予了各地政府房地产市场调控自主权，提出了因城施策，另外还专门提及“允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。

目前，全国除北上广深、天津以及海南外均已取消限购，其中北京、上海、深圳三城取消限购政策短期或仍以渐进式推进为主。另外，取消住宅认定也意味着在税费缴纳等过程中不再有普宅和非普宅的区别，购房者置业成本降低，有助于推动改善性住房需求释放。

与此同时，文件还提到了商品房预售制。查阅相关信息了解到，我国的商品房预售制起源于上个世纪九十年代，政策实行之初，预售制度通过赋予房企一定的融资功能，使房企在有限的资金规模下实现杠杆开发，助力楼市快速增长。然而近几年在楼市“去杠杆”政策的影响下，部分城市房地产分发出现停工停贷现象，“预售制度”也被推上风口浪尖，业内“取消预售制”的呼声渐高。（资料来源：21世纪经济报道20240723）

与预售制度一同提及的还有房地产融资方式。文件提出要“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”，有业内人士认为这里是“改革”而非“取消”或许说明未来将是体系性的政策制度的调整而非简单取消。

看了前面的介绍，你应该不难发现，房地产商融资方式与预售制度是高度关联的，二者的改革是配套的、协同的。具体是如何协同配套的呢？专家指出，这里的融资方式改革主要是指全面落地白名单融资协调机制，经监管部门审查后合规的项目才能获得融资，如此一来通过预售高周转的必要性也下降了。（资料来源：第一财经20240722）

最后，房地产行业绕不开的税收问题在本次文件中也有相关表示。文件指出要“完善房产税收制度”，这里提一下，文件里提到的房地产税收制度可不单指房地产税一个税种，专家也介绍说，这里面包含了营业税、房产税、个人所得税等在内的十多个税种。本次文件特意强调“完善”，而非此前用的“推进立法”、“做好试点”等，可能包含的房地产税收制度的改革内容也会更为全面。 （资料来源：第一财经20240722）

从整体来看，华泰证券认为这次三中全会关于房地产的表述是一个中长期的表述。未来房地产行业从短期来看，需要进一步推进因城施策稳定市场；从中长期来看，现房销售和房地产税收问题值得我们关注。（资料来源：第一财经20240722）

关于这次的房地产政策你还有什么疑问吗？有什么观点想要和大家一起分享吗？欢迎在评论区留言和大家一起讨论哦！

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