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1.「纯指数定投，财局小实盘」
从2017年9月5日实盘成立（沪深300指数3857点）到现在为止：XIRR年化收益率为 6.47%。
累计净值为1.2465（如下图），同期沪深300上涨 25.72%，跑输基准 1.07%。
指数基金的优势，概括起来有四点：成分股优胜劣汰、规则简单、估值透明、风险分散避免个股黑天鹅，对于上班族来说，定投指数基金的性价比很高。
本实盘的投资初衷，还是等大牛市来的时候下车。
基本投资目标有两个，一个是超越沪深300指数基准，一个是年化收益达到20%左右，拭目以待吧。
2.「华佗医药基金组合」
2019年10月21日建立组合，年化收益率 33.25%，累计净值 1.7395，期间沪深300涨幅为 24.96%，跑赢基准 48.99%。
组合简述：3只优秀的国内主动型医药基金+2只国外被动型的医药指数基金，国内、国外各一半仓位，目标是为了跑赢沪深300，适合长投的资金。
策略详述：该策略为配置型策略，不择时，只择基。投资范围包括中国、美国、甚至全球范围的医药基金。
国内外权重，一年做一次平衡。投资期限最好是长期，最少也建议2年+。
华佗医药组合，在天天基金上，都能按名字搜到持仓详情。
长期来看，医药是值得投资的赛道，对非专业投资者来说，通过投资基金来布局，几乎是必然的选择。
PS：组合中的两只QDII基金，每日限购500元。组合跟投，单日最低100元，最高2000元左右，具体以平台数据为准。
3.「G2组合」
2020年5月18日建立组合，年化收益率33.14%，累计净值 1.4732，期间沪深300涨幅为 23.62%，跑赢基准 23.70%。
组合简述：中国消费+美国科技，这两个主题是目前两国的各自优势所在，适合有相同投资理念的朋友跟投。
策略详述：指数配置型组合，两个主题各占一半权重。投资期限，建议至少2年。调仓频率，预期一年做一次平衡。
该组合在天天基金，能按名字搜到详情。
PS：因为纳指100的限购，该组合每个交易日的申购限额是1000元左右，具体以平台限额为准。
4.「绘盈长投计划」
自2021年9月17日该计划成立以来（沪深300指数4856点），该实盘累计上涨了0.21%，沪深300上涨了 -0.13%，跑赢基准0.34%。
刚收到消息，平台均不支持建立POP模型，所以不好像普通FOF一样追踪业绩，再考虑到跟投的便利性，正在想要不要把G2、华佗按照6：4的比例建立一个新的基金组合。
以前不想这样做，是因为一定程度上有重复，绘盈长投计划本身就是以G2、华佗为基础的。
G2一年平衡一次仓位，但品种不会变。华佗虽然一年也再平衡一次，但可能会遇到调整基金品种的问题，所以如果新建“绘盈长投计划”组合的话，想等下个月10月21日再成立，因为华佗在这天进行年度调仓。
要是不等的话，以后每年该计划都会遇到提前于华佗调仓的问题。
大家觉得呢？有什么建议，可以留言沟通。关于该计划的详情，可以点击看 这篇 文章查看。
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本周股票：
加仓了富途。
个人目前持有9只股票，权重从高到低分别是茅台、腾讯控股、富途、五粮液、智飞生物、迈瑞医疗、京东、康龙化成、长春高新。总体杠杆率9.64%。
高端白酒、中概互联、医疗医药、现金的仓位占比：42%、35%、21%、2%。
股票2021年累计涨幅为 -13.51%（不含打新收益），近2周涨幅 -1.5%。今年沪深300涨幅为 -6.94%，跑输基准 6.42%。
我从2018年末开始做职投的，2018年的收益是-8.3%，2019年的收益是63%，2020年的收益是90.45%。
免责声明：本实盘风险极大，记录仅供本人投资进化参考，虽本着长投理念操作，但也可能会中途卖出，非荐股。
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本周其他操作。
港股打新：无操作。
可转债打新及轮动：没有新发转债。
债荒了，目前就泉峰1手转债。
190元卖出了1手川恒转债，说好的能赚1000呢。
轮动暂停。
新三板打新：无。现在门槛降低了，建议大家能开的还是开一下，方便将来遇到有合适的标的打新。
对精选层，个人投资者从100万下降到了50万，即20个交易日日均50万资产+2年交易经验即可。机构投资者，没有资金门槛。
创新层从150万下降到了100万。之前开过精选层权限的，将自动开通创新层。
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我小孩今年刚上小学一年级，现在连收取居民医保的事情，都被摊派到学校了。
每天家长群里感觉乱哄哄的，要填各种表格，看安全教育视频，上传阅读视频，买学平险，布置作业，任务不断。
除此之外，连防疫、禁毒、下载防诈骗APP，都必须要求家长配合。
唉，家长、老师都不容易啊，谁让孩子是家长的软肋。要是隔了别的事情，谁去理会它。
说起了居民医保，06年刚开始的时候只收取10元，10年前的2012年涨到100元，2022年跳涨到320元，2023年又要涨多少？这个速度堪比火箭啊。一家五口人，就要1600元了。看来医保，真的是很缺钱啊。
但话说回来，这部分钱还是不能省的。
虽然个人交320元，但大头还是财政补贴，补贴不低于580元，每个人必须要有个基本的医保来防大病，即便是只能报销一部分；二是很多商业保险规定如果没有交居民医保，保费会贵很多。
我们家4口人，今年的保险费用大概是6347元，大头当然是我的重疾，直接占了3650元，剩余4人的长期住院险、意外险、孩子重疾、居民医保总共2697元。
我看了一些数据，说合理的保险支出应该在10%~15%之间，但以我个人的体验来说，只买消费性保险的话，5%左右比较理想。
不知道大家的占比有多少？
我个人是不建议买什么储蓄型的、返还型的、分红型的保险产品，稍微学一些基金知识，那怕单纯的定投沪深300也行啊。
买保险，只买消费行的保险，做到杠杆率最大就好了，谁的钱也不是大风刮来的不是。
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上篇文章刚提了时代天使，说觉得在350+的位置挺强的，结果一度跌到300元，可惜是港股，不好调仓，毕竟我现在还有一部分杠杆，只能干瞪眼。
杠杆有毒啊，千万要慎用。
最近杠杆客爆仓的消息，真是此起彼伏啊。前段时间的教育中概股团灭，最近爆仓的，如投融创的，投长春高新的，大家也都有耳闻了。
我也有投长春高新，400元的成本，现在亏了38%。还好是最轻的仓位，也没融资，就长期放着看了。
做好分散配置就好，长期做投资的谁还不踩个雷呢。一直做的很好、从来不说自己失误的，要么是假，要么是坏。
忘了是从哪里看到的，说资产配置其实是一直弱者思维，本韭菜深以为然。
......
balabala房地产，最近房企暴雷的不断。
为了控制杠杆，国家对房产开发商实施了三线四档来管理，就是用三条红线，将房产开发商分为“红橙黄绿”四挡。
红色档不得有新增有息负债，橙色档年度有息负债增速不得超过5%，黄色档不得超过10%，绿色档不得超过15%。
“三道红线”指标：即红线1（剔除预收款后的资产负债率大于70%）、红线2（净负债率大于100%）、红线3（现金短债比小于1倍）。
在绘盈消息栏回复“三线”，即有“贝壳研究院”整理的最新完整版三线名单。
因为新房基本上都是期房，所以现阶段买房子看看开发商的颜色也是很重要的，尽量在绿色档里面选择。
在目前房企融资难的背景下，如果想配置一些房产股票等待将来的行业反转，哪些房企相对有价值？
来看下面这个表格，本篇文章要说的精华，都在这个表格里了。
表格中，恒大的融资利率用的是2020年的，因为中报没披露；表格中的ROIC的数据均来自于东财choice。
因为房产是高杠杆行业，所以相比从股东角度看盈利的ROE，从企业角度看盈利的ROIC资本回报率，更适合一些，因为ROIC把负债对盈利的贡献也考虑进去了。
与ROIC盈利指标对应的，成本方面我们就得选择WACC了，该指标同时包含了股权与债券的成本。
从常识来看，ROIC≥WACC是需要成立的，否则就是赔本的生意。
再结合WACC公式，我们可以算得表格中的股权回报率，这个是理论上的预期股权回报率。
招宝万金中华龙，其中招商、金地，融资利率也不高，均在5%以下，但资本回报率从去年的5%+、6%+，竟然骤降1%+，导致股权回报率为负。我不是行业人士，不太清楚发生什么了。
其余5家股权均是正回报，中海、万科都不错，中海的盈利能力保持稳定，以更低的杠杆取得更好的回报，这种表现在中国房地产开发商中，一骑绝尘。
中万保华，都是平台型房企，除了住宅开发外，还有写字楼、购物中心、酒店、长租公寓、养老、教育等众多业态，而且做的不错。
龙湖的物业大家都说不错，但3%这个盈利回报率确实不高，或可以在逆周期中适当进取一些。
所以上面5家，中万保华龙，优先顺序不能变，或可以做配置房产股票的优先考虑选项。
再看下面几家。
之所以把绿城放进去，是去年在西安买了绿城的房子，所以想看看质地如何，从数据来看盈利能力一直都很单薄啊。
恒大就不用说了，希望他能走出来，不能落井下石，毕竟关系到很多买了期房的朋友。
除此之外就是融创、富力的融资利率最高了。
富力地产去年3.1亿就把富力物业卖给了大股东，最近碧桂园花了100亿从大股东那里买了富力物业，大股东准备从中拿出来80亿借给富力。
如果大股东真的看好富力地产，为什么在这个关键时刻不直接做股权类融资，而是做零息债务，借给富力地产呢，也是想给这笔资金留个后路吧。
富力物业在卖给大股东之前业绩很差，所以贱卖给了大股东。自从卖了后，富力物业的业绩一改颓势，一路飘红。坑了小股东的富力，管理层有些问题，或可以排除了。
碧桂园，资本回报率一直稳定在2%+，自身的债务融资利率都达到5%+了，股权回报率为负，这时候还豪掷100亿，我看不懂。
融创，今年暴跌了46%，虽然融创的产品力还可以，但现在问题的关键是，因为限购很多人买不了房子，或者即便有房票但因为房贷批不下来也买不了，从而误伤到刚需或改善型客户，造成开发商无法正常“造血”。
如果造血不畅，那输血端的融资应该要略通畅才行，以免事情走的不可控。
融创绍兴分部一封求助信已经在疯传了，事件还在发酵，看政府会怎么处理吧。
政府的本意是稳房价，而不是打压房企让其破产吧，不然以后房子谁去造呢，还怎么收取土地出让金。
对房产行业的基本常识判断是：政府不可能直接造房子，回到计划经济。而现在大部分的房企利润都很薄弱，土拍市场的一再流拍也佐证了这点。
降低面粉价格，给开发商适当、合理的利润是必要的。现在开发商都不敢拿地了，更急迫的是，房地产是个高杠杆行业，自身造血、输血融资，至少一个通道要保持通畅才行吧。
目前的房地产目前正在进行一轮大洗牌，等将来洗牌过后，头部优质龙头大概率会获取更多的市场份额，但洗牌的过程持续多长时间这点是不确定的。
文章只是分析哪些房地产企业的状况好一些，并不是说现在可以买，感觉事件还在发酵。
风险再提示：股市投资风险大，文章含主观色彩，只做分析，不构成投资建议。本人目前尚未持有任何房地产股票。
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强调一下，看估值的话，观察PE或者PB及其分位点数据就行。
但指数名称是否标记为绿色可投，一般我需要结合成长性指标PEG一起考虑。
全市场温度计：中证全指PB，目前处于近10年72%的位置；恒生指数PB，处于近10年27%的位置；标普500PB，处于近10年98%的位置。
最新的指数估值表如下，顺序按ROE从高到低排列（点击图片可放大）。
投资本是长久时，又岂在朝朝暮暮。
