2024年楼市的“抢跑比赛”已经开始了！在广州率先打响松绑“第一枪”之后，上海和苏州跟进调整限购政策，政策都有哪些变化？又有什么影响？今天就来聊一聊这个话题。

1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，充分赋予城市调控自主权。（资料来源：住建部，2024.1.26.）

随后各地便行动起来了。

先来说这个广州啊。1月27日，广州市人民政府办公厅印发了《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确放开120平方米以上的住房限购。（资料来源：央广网，2024.1.31.）这说白了就是大户型房子不限购，可以敞开了买！

这项新政还支持“租一买一”“卖一买一”。说的是，有房子的家庭，不用再被迫先卖掉房，腾出名额，现在只要租出去或者挂牌卖，都能对应减少家庭住房套数，这将大大降低置换难度。

对此，广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉是这样看的：近两年广州整个中心区大户型的供应是非常多的，销售也主要是以大户型为主，退出大户型的限购呢，有利于留住高端的购买力，促进消费的释放，对供应端去化有很好的作用。而且，这项政策还能让租赁需求跟买房需求，新房需求和二手房需求，刚性需求和改善性需求形成良性循环，让各类人群的需求都能够得到满足和释放。

再来说说有着“最强地级市”之称的苏州。1月30日起，购买住房不再审核购房资格，新房仍为两年限售，二手房不限售。要知道，苏州去年9月就已经放松了限购，不看户籍，120平以下的房子限购3套，120平以上房子想买多少买多少。如今，面积、套数、购房资格全都不受限，故而也被外界解读为“全面放开限购”。（资料来源：中新网，2024.1.31.）

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出，苏州是一个工业化城市，外来人口占据较大的比重，全面放开限购有利于去库存，有利于提升当地市场的活跃度，促进当地楼市平稳健康发展。

和苏州同一天，上海也对当地的限购政策进行了调整。上海市住建委发布通知，1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在除崇明区以外的外环外区域限购1套住房。（资料来源：上海市房屋管理局办公室，2024.1.30.）

在这项政策出台前，外地人士在上海买房，需要满足“5年社保+已婚”的条件，现在取消了“已婚”条件，意味着外地单身人士也可以在上海买房了。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，这项新政是对当前市场合理诉求的积极回应，上海单身职业群体体量较大，放开限购或将促进一大批购房需求释放，不仅有利于提高楼市活跃度，也对提高上海人口吸附力以及稳定产业发展具有积极作用。

事实上，从去年下半年开始，上海住房政策放松就被按下了“加速键”。从9月8日临港新片区放松限购，到10月24日金山区放松限购，再到12月14日上海下调首付比例和房贷利率、调整普宅认定标准，而后到今年1月13日青浦区和奉贤区放松限购。

东吴证券指出，政策出台速度加快，有助于更好地满足居民合理住房需求，稳定楼市预期。而此次放松外环外的限购政策，有望释放一批有意向在沪置业的单身购买力，提振外环外购房需求，缓解外环外新房库存较高、去化率较低的情况，促进上海楼市温和复苏。

广州是珠三角的“领头羊”，上海又是长三角的标杆城市，有着指引作用。在易居研究院研究总监严跃进看来，2024年是限购全面放松的重要一年，将有别于2023年的局部放松逻辑，预计将为今年房地产市场的活跃提供良好的环境。

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