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发表于 2024-02-02 13:51:51 股吧网页版 发布于 北京
4天3大城市楼市调整,2024全面放松限购?


  2024年楼市的“抢跑比赛”已经开始了!在广州率先打响松绑“第一枪”之后,上海和苏州跟进调整限购政策,政策都有哪些变化?又有什么影响?今天就来聊一聊这个话题。

1月26日,住建部召开城市房地产融资协调机制部署会,充分赋予城市调控自主权。资料来源:住建部,2024.1.26.)

随后各地便行动起来了。

先来说这个广州啊。1月27日,广州市人民政府办公厅印发了《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,明确放开120平方米以上的住房限购。资料来源:央广网,2024.1.31.)这说白了就是大户型房子不限购,可以敞开了买!

这项新政还支持“租一买一”“卖一买一”。说的是,有房子的家庭,不用再被迫先卖掉房,腾出名额,现在只要租出去或者挂牌卖,都能对应减少家庭住房套数,这将大大降低置换难度。

对此,广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉是这样看的:近两年广州整个中心区大户型的供应是非常多的,销售也主要是以大户型为主,退出大户型的限购呢,有利于留住高端的购买力,促进消费的释放,对供应端去化有很好的作用。而且,这项政策还能让租赁需求跟买房需求,新房需求和二手房需求,刚性需求和改善性需求形成良性循环,让各类人群的需求都能够得到满足和释放。

再来说说有着“最强地级市”之称的苏州。1月30日起,购买住房不再审核购房资格,新房仍为两年限售,二手房不限售。要知道,苏州去年9月就已经放松了限购,不看户籍,120平以下的房子限购3套,120平以上房子想买多少买多少。如今,面积、套数、购房资格全都不受限,故而也被外界解读为“全面放开限购”。资料来源:中新网,2024.1.31.)

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出,苏州是一个工业化城市,外来人口占据较大的比重,全面放开限购有利于去库存,有利于提升当地市场的活跃度,促进当地楼市平稳健康发展。

和苏州同一天,上海也对当地的限购政策进行了调整。上海市住建委发布通知,1月31日起,在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民,可在除崇明区以外的外环外区域限购1套住房。资料来源:上海市房屋管理局办公室,2024.1.30.)

在这项政策出台前,外地人士在上海买房,需要满足“5年社保+已婚”的条件,现在取消了“已婚”条件,意味着外地单身人士也可以在上海买房了。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示,这项新政是对当前市场合理诉求的积极回应,上海单身职业群体体量较大,放开限购或将促进一大批购房需求释放,不仅有利于提高楼市活跃度,也对提高上海人口吸附力以及稳定产业发展具有积极作用。

事实上,从去年下半年开始,上海住房政策放松就被按下了“加速键”。从9月8日临港新片区放松限购,到10月24日金山区放松限购,再到12月14日上海下调首付比例和房贷利率、调整普宅认定标准,而后到今年1月13日青浦区和奉贤区放松限购。

东吴证券指出,政策出台速度加快,有助于更好地满足居民合理住房需求,稳定楼市预期。而此次放松外环外的限购政策,有望释放一批有意向在沪置业的单身购买力,提振外环外购房需求,缓解外环外新房库存较高、去化率较低的情况,促进上海楼市温和复苏。

广州是珠三角的“领头羊”,上海又是长三角的标杆城市,有着指引作用。在易居研究院研究总监严跃进看来,2024年是限购全面放松的重要一年,将有别于2023年的局部放松逻辑,预计将为今年房地产市场的活跃提供良好的环境。

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