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周末地产行业再添热点，广西房贷可延长至80岁，将还款周期拉长，平滑还款压力，促进短期地产成交，从年后到现在我们看到很多需求端发力的热点新闻，就是要提升房产的销售数据，但是从一月份的贷款数据来看，并不太乐观。

1 月居民新增中长期贷款 2231 亿元，同比少增 5193 亿元。由此来看，当前实体信贷需求和经济内生增长的动力仍有待激发，居民加杠杆意愿偏弱也将对地产的修复形成约束。
1 月新增社融 5.98 万亿，同比少增 2000 亿；

社融增速回落对未来经济预期的指引偏负面（领先 PMI9 个月左右），因此后续信用是否能够重新扩张，核心观察还是在居民部门的接力，以及在房地产融资需求不足、居民部门融资持续疲软的情况下，后续政策是否会有更进一步的支持和引导。

从节后数据来看，持续好于季节性的则是消费。百度全国迁徙指数、百城拥堵延时指数、地铁客运量、商圈客流等指标表现均好于季节性，并持续环比走强、均能体现消费向好的韧性。地产方面，30 城地产销量走势基本与历年同期持平，但成交套数弱于季节性，暂时没有给与较强复苏信号。

所以只能再等了，看看地产能否有向好的预期，当下也是在交易预期驱动，产业链上的建材，家电都是这个逻辑，但是随着地产政策的发力，人们的预期或慢慢得到修复，在半年度时再看看是否有修好的可能。

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