昨天盘后，出了两个大招。在这两个消息的刺激之下，今天地产、基建等周期类品种表现的都比较活跃。

今年受疫情反复的影响，市场经济下行压力较大，所以关于“稳增长”的政策一直就没断过，而房产和银行作为百业之母，也是受益稳增长的主要方向。

据不完全统计，今年以来已经有超过130个城市出台了房地产政策，地产的调控次数将近300次。4月1号以来，已经有超过20个二线城市开始对地产进行松绑调控。5月20号更是亮出降息大招，5年期LPR下调15个基点，降到了4.45%。降息叠加放宽限购，待疫情有效防控后，政策的发力也会见效，销售改善也会有利于估值提升。

综上所述，咩咩是比较看好下半年地产复苏行情的，所以，前一阵子也有逢跌布局地产基金。说到地产基金，选择不少，业绩差距也是很大。看好地产但不知道有哪些选择的话，可以看看今年收益排名前十的地产/地产金融类主题基金，如下图所示：

数据来源：天天

排名第一的是$华泰柏瑞新金融地产混合$ ，也是今年以来唯一一只正收益的地产类主题基金，和第10名 国富金融地产混合A  的业绩相差近20个点，而被大家所熟知的 工银瑞信金融地产行业混合A  以及 富国金融地产行业混合A  分别以-8.74%和-6.57%的收益排到了第7和第6名，我自己持有的 鹏华中证800地产指数(LOF)A  则位列第4。

从这组数据可以看出，纯地产指基由于跟踪的指数不同，所以业绩会有一些差异，但整体间的差异并不会太大。而主动型产品由于持仓的差异会导致业绩差异巨大，第一名和第10名差了将近20个点。

另外，值得注意的是，纯地产基金主要是指数型基金，优点是持仓透明。比如 华夏中证全指房地产ETF联接A  和 南方中证全指房地产ETF联接A  跟踪的指数标的就是中证全指房地产指数，投资的成分股是一样的。

而主动型的产品除了会投地产外还会投资银行等金融企业，业绩受基金经理择时能力和选股水平的影响较大。以华泰柏瑞新金融地产为例，虽然投资的产业比较单一，但基本上每个季度都有进行吐故纳新的调仓动作，基金经理调仓勤奋且择时能力和选股水平还不错，因此今年也取得了7.78%的正收益。

最后总结一下：在挑选地产主题类基金的时候不用过份纠结是选主动型还是指数型，指数看标的、费率以及跟踪误差，而主动型更多的是参考业绩，业绩能反映出进攻、防守等能力。

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