8月25日，中国人民银行发布公告，自2019年10月8日起，新发放商业个人住房贷款（住房公积金贷款利率暂不调整），以LPR为基准进行定价，同时明确了首套房和二套房商业贷款的利率限制，对楼市的主要影响有：

一是利率变动更灵活。按照改革前的老办法，房贷利率均以基准利率为准浮动，在每年初统一调整，变动相对较小。按照新的政策，后期的房贷利率将以最近一个月公布的LPR（辣皮肉）为基准进行浮动定价。LPR（辣皮肉）目前由18家银行，根据货币市场利率和资金松紧情况报价，人民银行进行加权调整后公布，相对较为灵活。商业银行可以与贷款人协商房贷利率在LPR（辣皮肉）基础上进行加点，同时确定调整期限，可以是一年，也可以长期不动。这种政策可能被银行拿来对不同的客户做差异化定价。由于全球处于降息潮指中，经常调整利率对贷款人更为有利。

二是首套和二套房房利率可能小幅走高，还款负担加重。这次利率调整，同时规定了首套房（不低于LPR）和二套房的贷款利率（加成不低于60个基点或0.6%），背后的含义是设置利率下限，对于部分之前利率偏低的地区，贷款客户的负担可能加重。有网友测算，假定首套房打9折，二套房贷款利率上浮10%，按照8月下旬的询价情况，新政策实施后的首套和二套房中长期利率会分别提高0.44%和0.06%，贷款客户的负担会小幅增加。如果此前首套房和二套房已经施行10%-15%上浮的地区，改革前后的贷款利率基本无差异。如果确定近期买房，早买一点早办理贷款更为有利。该政策也预留了调节机制，人民银行分支机构会指导各地区可以根据当地的资金松紧情况调整最低贷款利率加点数值，为后期不同地区的差异化调整房地产贷款提供了便利。

三是抑制住房需求，但是政府仍存在调整空间。这次政策的变动，我们可以看出两点含义：其一是增强房屋贷款利率的灵活性，并给予商业银行更大的自主权，有利于定价能力强的银行获得更大的竞争力；其二是贯彻“住房不炒”的思路，增强房贷利率管制，防止以过于优惠的贷款利率，刺激房价需求增加,同时为了平衡地区之间的经济及房产情况，由人民银行分支机构指导各地区实施自律性质的加点定价。

上述整体对楼市整体影响不是特别大，但是为人民银行、各地区商业银行调整住房贷款利率提供了更大的便利，后期金融工具对地产的需求影响将更为直接。