在衣食住行中，对人们生活水平影响最大的无疑是住房消费，包括购房消费和租房消费。按照国际经验值，每月房租收入占家庭收入的1/4以内是比较合适的，在1/3以内尚可接受，超过该水平会影响家庭其他消费。

经济之声曾经组织过一次调研，假定人均居住面积是36.6平米，深圳的房租支出与收入比在2018年7月份就达到57.7%，在国内仅略微低于北京高居第二。也就是说，如果达到平均居住水平，需要拿出每个月近6成的收入来支付住房租金，这负担显然非常大。很多人为了提高增加积蓄或者保证其他消费，只能在居住方面做出牺牲，居住在更为拥挤的空间内，或者更为偏远的地方。

从房天下发布的租赁价格看，深圳市2006年至2014年的涨幅约为1倍，每年的涨幅大约是8%。同期深圳最低工资收入水平年均涨幅是11.3%，房租涨幅略低于最低工资收入涨幅。但是对于很多收入水平涨幅低于最低工资水平的人群，房租上涨仍然成为不能承受之重。

此次深圳采取的抑制房租上涨的政策，有利于适度降低房租水平，促进市场规范，但是较难完全抑制房租上涨，主要原因如下：

一是降低税负水平有利于稳定租金。目前个人租赁需要缴纳的税费包括房产税4%，营业税3%，附加税0.12%，租赁管理费2%，个人所得税约10%，合计约为20%，企业缴纳的税费则在19%-25%之间。深圳市政府计划对这部分税费逐年减少直至取消，可以降低出租者的税费支出，促进房租价格趋于稳定并适度回落。

二是建立指导价有利于市场参考。目前很多房租的涨跌由房东说了算，租房者处于价格谈判的不利地位。有时为了减少找房和搬家成本，节省换房重叠期间的租金支出，房客会选择接受房东的提价要求。这无疑加快了房租的提升。此次政府颁布出租指导价格，有利于双方在价格谈判时参考，更为合理地定价。

三是租赁缺乏统一的市场，难以完全管控。目前房屋租赁的渠道主要是房产中介，其次是网络渠道，再次是房东直租。房产中介相对容易监管，其他渠道基本无法监管。此外，为了减轻税负，租房者即便通过房产中介，也可能不在政府租赁平台备案，实际监管难度非常大。仅靠出台政策并强行推广，市场的接受度不高，可操作性也比较弱。

四是租房价格最终取决于供求，掌握较少供应的政府较难掌控租赁市场。房租租赁的最终定价是由市场根据出租房屋的供给和需求自主产生，目前深圳市人口较多而可供出租的住房偏少，特别是政府在这个市场中可以提供的出租房占比微乎其微，干预市场时可以提供的实质性动作（例如低价供应出租房）不多。比较可行的办法还是千方百计增加租赁房的供应，特别是紧俏型的市区中小户型供应，缓解需求缺口，此外如果政府财力有保障，可以对主动在平台签约的房屋租赁适度提供补贴，引导租赁双方接受监管。