文　望京博格（转载请注明出处）

一、继续卖出地产

上周五（25号）地产大涨4.6%，博格《差点把房地产卖光了》。当时觉得后面地产还会涨，结果今天地产都涨停了。

趁着地产涨停，博格把Q账户里面地产卖出4个汉堡（卖出之后还剩余30个汉堡），又分别买入2个汉堡（富国）新能源概念基金与2个汉堡（中欧）信创概念基金。

如果后面地产继续涨的话，就继续卖出了！

二、银行有点没格局

有些银行太没有格局了！人家国家都给个人养老金税收优惠了，基金公司给Y份额管理费都打五折了。在银行买个养老金Y份额竟然还是1.5%申购费（一分钱不打折），咱们就不配图了，大家买养老金Y份额的时候注意一下申购费率。

为啥个人养老金（资金）账户只能在银行开？

任何资金账户都是在银行开，例如我们之前在天天、理财通、支付宝买基金，钱也是从银行卡过去的！那么为啥养老金还要开一个卡呢？
如果你用原来银行卡买基金，系统怎么知道哪些是用来养老的，哪些是之前的持仓？开一个养老金银行卡，这个卡里面的钱只进不出，可以用于投资。每年往卡里面缴存了多少钱都是明账，税务系统才好给你计算税收优惠啊。
在银行开了个人养老金（资金）账户，可以在天天、理财通、支付宝关联这个银行卡，然后用这个账户里面的钱在第三方基金销售平台享受申购费打折了。

望京博格的个人养老金资金账户在招行开的，并且缴存了12000块钱。但是并没有在招行买基金，而是在某宝关联了银行卡。

今天特地问了：“为啥天天、理财通、支付宝平台还不能买养老FOF的Y份额？”内部人士给出的答复是等待系统验收，很快这些Y份额就会上线了。

关于公募养老FOF一个重要信息：

公募FOF实行T+2估值，你在T日看到的估值数据是T-2日的净值。28日看到的净值数据是24日的数据（中间有周末），11月29日三点之前申购的资金，对应的基金净值12月1日晚上才出来，也就是12月2日这个基金才能确认并享受收益（亏损）。

三、关于港股基金

最近直播的时候，有朋友问博格：“如果现在还有钱还可以买港股吗？”博格回答说：“买港股之前要做好心理准备，毕竟港股最近几年的累计跌幅比A股还要多，按均值回归的逻辑，未来港股的涨幅也可能比A股高不少。”

接下来，买港股选什么指数呢？大家可以看看中证港股通科技指数，前十大成份股为腾讯控股、美团、药明生物、比亚迪、小米集团、理想汽车、快手、中芯国际、百济神州、京东健康等，基本都是各个领域的龙头企业。

跟踪该指数的港股科技ETF（513020）今天大涨4.50%，在同类港股产品中涨幅居前，重要的事情再说一遍，股科技ETF使用的是港股通额度，不像QDII额度那么紧张，额度宽裕没有溢价，还可以T+0交易。

四、市场温度与行业估值。

今天市场温度为33.12度，相比上一个交易日上升了2.5度左右。市场开始乐观了，估计明天经济就好起来了。

单看市盈率的最近十年历史百分位，进行低估值买入、高估值卖出并不一定有效。

看看地产行业目前市盈14.58倍，在近十年也算是中高水平了。但是大家忽视了一个问题，之前房地产行业赚土地增值的钱，还可以赚卖房子的钱。

市盈率等于股价除以盈利，最近一年房地产企业都开始亏钱，这个市盈率就看起来不好了。不能盲目地看市盈率，还要了解行业的变化的。

例如，望京博格说过：

我看好医药，现在医药估值不高就买入；

我也看好白酒，现在白酒相对历史估值并不便宜，再等等便宜了再买。

而不是什么估值低就买什么，如果那样的话是要付出代价的。

（完）

统计数据不易，大家点赞支持！

风险提示：以上所涉及标的不作推荐，也不构成对任何人的投资建议，股市有风险，入市需谨慎。