文 | 喜胖不胖 （转载请注明出处）

过去只听闻杭州楼市万人摇号，而北京新房和二手没有形成倒挂，且资格门槛被严格控制，整体房价还算是稳定。

今天，北京市住建委悄悄发了最新的公告

针对近年来，购房人在实际交付时产生了“货不对版”、“严重减配”，导致群众意见较大，集中通过12345热线、新闻媒体反映的现象。起草了《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》。

而且特别提到今年5月，北京市首批30宗住宅用地集中出让，各地块均明确了未来建设的最低标准，其中8宗地块还通过评标确定了高标准建设方案。

在此刻公布新政，感觉意有所指。

今年北京的土地拍卖几乎没有溢价，因为房价先限价了。而且推出了“新型共有产权房”，即政府持有一部分房产，购房者持有大部分房产，变相对新房打折。

我看了一下新规，重点有这么几项：

（一）设置交付样板间

提出“三个一致”的要求，即：样板间的装修标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际的交房状况保持一致，不得增加交付标准以外的其他装饰和设施。同时要求，一个项目有多个户型的，设置不少于2个交付样板间，如销售过程中交付样板间与实际交付情况有变，做展示对比。样板间保留至项目交付三个月后。

（二）规范销售推广

规定企业在制作各类销售宣传材料时，项目范围内展示内容应当与规划许可内容一致，项目以外应与现状保持一致；应在销售现场显著位置公示项目不利因素。

严格销售机构、人员、行为管理。

销售前，开发企业应对销售人员进行培训，

销售过程中，严禁虚假不实宣传、严禁误导客户处置占有公共部位、严禁宣传周边未建设的公共服务设施、严禁渲染紧张氛围促销。

（三）交付前房屋质量查验

参考其他城市经验做法（上海、杭州、宁波、温州），规定在确保安全的前提下，企业应在竣工验收前开展不少于2次的“工地开放日”，组织购房人进入工程现场了解项目实地情况，对购房人提出的意见或建议，企业应维修整改并反馈购房人。鼓励通过在线视频向购房人实时展示施工进度。

（四）压实企业主体责任

要求企业加强销售管理，对热销项目（客源/户数超过3的），要在区住建部门指导下，公证摇号优先面向无房家庭、属地家庭、周边企事业单位员工家庭出售。

我觉得第一点和第四点可能是此次新规的重点，

1.打击精装修和房子的捆绑销售，并要求样板间所见即所得。

2.过热新盘将采取摇号政策，并向无房家庭倾斜。

不知道此次北京拿地的企业要怎么盈利…

拿地未必赚钱，不拿地可能更没希望。

不过新规对于北京刚需购买者还是利大于弊吧。

之前我加入了几个买房群想看看北京的购买力，没想到对于今年土拍新地的热门地块，购买力真是不容小觑….

预估1700w-2600w的房子，大部分人都表示能贷款就贷款，不行都可以接受全款，只要能买上。

新规算是精准打击预期热门新房了，对于纯刚需的增加了贷款额度，避免了开放商可能私下要求全款的违规要求，但是估计能买上的机会是更少了。

受益于疫情凶猛无比，受制于内外各种打压。现在是投资#中概股#　至暗时刻。当然，我还有银行和地产....

我在雪球发了帖子说，今天补概了么？

很意外有个评论说，“5月看喜胖和博格老师直播说自己想重锤中概互联，但是喜胖说重锤还是要谨慎，就没真的锤下去。”

我觉得自己是在流着血还在拦住战友往前冲…

目前行情就像处于热恋期的男女，甜蜜时期望很高，闹分手时又充满悲观......

我的内心现在也很煎熬，但好在我基本上是一直在定投中概互联的，每逢大跌再加一点，所以亏损还可以承受。

但如果只是看到中概跌了一点，就全部梭哈中概，持仓全是单一板块的，我非常不认同，至少我的内心还做不到承受这样的波动。

即便你有时间等的起，但等价值回归的过程是非常难熬的。

所以，不要梭哈，不要梭哈，不要梭哈。

与此冰火两重天的是之前跟着博格老师买的一个资源基金，一度跌到负利润，连@望京博格 都感叹还是谨慎配置资源……但现在不知不觉又快涨到历史高点了（收盘净值应该还能再涨近2%）。于是……是否止盈这个二难困境的问题又来了。

对于波动性大的行业基金，我内心是犹豫的，是不是也可以考虑止盈…

但想了又想，小金属资源叠加新能源概念的风还在吹，博格的持仓比我多多了也还没思考这个问题，我还是先拿着吧。

最后，老惯例，请大家每天默念

选好基金，趴着不动。

耐心是最大的美德。

Love and　peace peace peace（最近peace要多一点）

　　喜胖不胖，陪你运盛财旺

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