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发表于 2021-07-09 10:38:02 股吧网页版
天呐!这个城市也要加入打新时代了?

文 | 喜胖不胖 (转载请注明出处)

过去只听闻杭州楼市万人摇号,而北京新房和二手没有形成倒挂,且资格门槛被严格控制,整体房价还算是稳定。

 

今天,北京市住建委悄悄发了最新的公告

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针对近年来,购房人在实际交付时产生了“货不对版”、“严重减配”,导致群众意见较大,集中通过12345热线、新闻媒体反映的现象。起草了《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》。

 

而且特别提到今年5月,北京市首批30宗住宅用地集中出让,各地块均明确了未来建设的最低标准,其中8宗地块还通过评标确定了高标准建设方案。

 

在此刻公布新政,感觉意有所指。

 

今年北京的土地拍卖几乎没有溢价,因为房价先限价了。而且推出了“新型共有产权房”,即政府持有一部分房产,购房者持有大部分房产,变相对新房打折。

 

我看了一下新规,重点有这么几项:


(一)设置交付样板间

提出“三个一致”的要求,即:样板间的装修标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际的交房状况保持一致,不得增加交付标准以外的其他装饰和设施。同时要求,一个项目有多个户型的,设置不少于2个交付样板间,如销售过程中交付样板间与实际交付情况有变,做展示对比。样板间保留至项目交付三个月后。


(二)规范销售推广

规定企业在制作各类销售宣传材料时,项目范围内展示内容应当与规划许可内容一致,项目以外应与现状保持一致;应在销售现场显著位置公示项目不利因素

 

严格销售机构、人员、行为管理。

销售前,开发企业应对销售人员进行培训,

销售过程中,严禁虚假不实宣传、严禁误导客户处置占有公共部位、严禁宣传周边未建设的公共服务设施、严禁渲染紧张氛围促销。


(三)交付前房屋质量查验

参考其他城市经验做法(上海、杭州、宁波、温州),规定在确保安全的前提下,企业应在竣工验收前开展不少于2次的“工地开放日”,组织购房人进入工程现场了解项目实地情况,对购房人提出的意见或建议,企业应维修整改并反馈购房人。鼓励通过在线视频向购房人实时展示施工进度。


(四)压实企业主体责任

要求企业加强销售管理,对热销项目(客源/户数超过3的),要在区住建部门指导下,公证摇号优先面向无房家庭、属地家庭、周边企事业单位员工家庭出售。

 

我觉得第一点和第四点可能是此次新规的重点,

1.打击精装修和房子的捆绑销售,并要求样板间所见即所得。

2.过热新盘将采取摇号政策,并向无房家庭倾斜。

 

不知道此次北京拿地的企业要怎么盈利…

拿地未必赚钱,不拿地可能更没希望。

 

不过新规对于北京刚需购买者还是利大于弊吧。

 

之前我加入了几个买房群想看看北京的购买力,没想到对于今年土拍新地的热门地块,购买力真是不容小觑….

预估1700w-2600w的房子,大部分人都表示能贷款就贷款,不行都可以接受全款,只要能买上

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新规算是精准打击预期热门新房了,对于纯刚需的增加了贷款额度,避免了开放商可能私下要求全款的违规要求,但是估计能买上的机会是更少了。

 


受益于疫情凶猛无比,受制于内外各种打压。现在是投资#中概股# 至暗时刻。当然,我还有银行和地产....

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我在雪球发了帖子说,今天补概了么?


很意外有个评论说,“5月看喜胖和博格老师直播说自己想重锤中概互联,但是喜胖说重锤还是要谨慎,就没真的锤下去。”

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我觉得自己是在流着血还在拦住战友往前冲…

目前行情就像处于热恋期的男女,甜蜜时期望很高,闹分手时又充满悲观......


我的内心现在也很煎熬,但好在我基本上是一直在定投中概互联的,每逢大跌再加一点,所以亏损还可以承受。

如果只是看到中概跌了一点,就全部梭哈中概,持仓全是单一板块的,我非常不认同,至少我的内心还做不到承受这样的波动。


即便你有时间等的起,但等价值回归的过程是非常难熬的。

所以,不要梭哈,不要梭哈,不要梭哈。

 

与此冰火两重天的是之前跟着博格老师买的一个资源基金,一度跌到负利润,连@望京博格 都感叹还是谨慎配置资源……但现在不知不觉又快涨到历史高点了(收盘净值应该还能再涨近2%)。于是……是否止盈这个二难困境的问题又来了

 

对于波动性大的行业基金,我内心是犹豫的,是不是也可以考虑止盈…

但想了又想,小金属资源叠加新能源概念的风还在吹,博格的持仓比我多多了也还没思考这个问题,我还是先拿着吧。


最后,老惯例,请大家每天默念

选好基金,趴着不动。

耐心是最大的美德。

Love and peace peace peace(最近peace要多一点)


  喜胖不胖,陪你运盛财旺


PS望京博格有绿巨人(低估值大盘)、李时珍(医药)、蜘蛛侠(科技概念),战神(国防军工)四个组合。别忘了关注望京博格!

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