中金发布最新报告称继续坚定看多房地产板块。

　　销售预期将进一步上修，一二线龙头开年将迎来销售亮眼增长。我们判断2018年全国商品房销售面积月度同比走势将呈现“斜向上M型”，全年累计实现0-5%正增长(超出目前-5%的一致预期)，其中1月及1季度预计同比仅下跌5%。一二线和三四线销售走势的“剪刀差”将更加显著，预计1月一二线销售同比增速将超过10%，而三四线同期将下跌超10%。叠加低基数，一二线龙头开年将延续20%销售增长，全年增速将进一步走高至30%-40%。

　　盈利预期亦将上修。预计龙头房企2017/18年盈利将分别增长30%，超出目前一致预期(2017/18/19分别+30%/23%/20%)。

　　估值继续扩张。两地板块目前交易于2010-17年平均水平，预计估值中枢将向历史均值+1倍标准差移动。

　　2010年开始的非市场化行政调控政策给板块估值带来一定压制，而政策未来更趋合理化的预期将逐步解除压制。

　　集中度提升将为龙头公司估值扩张提供额外支撑。预计Top10/20/50/100市占率将从2017年的26%/36%/46%/53%进一步提升至30%/40%/50%/55%。

　　近日从盘面看，地产股成为了市场的核心，而无论是基本面还是资金面，都促进了此轮地产板块的快速反弹。业内人士相信房地产行业集中度的提升正在持续加速，叠加高毛利项目进入结算阶段，2018年地产公司将迎来规模与业绩的双升，板块存在较为确定的投资机会。

　　银河证券日前发布报告称，“大者愈大、强者恒强”的企业分化与集中度提升局面已经持续数年，在可以预见的未来数年，这种局面基本不会改变。房企巨头集中度提升幅度远超去年水平，在偏紧的政策基调及高企的地价背景下，龙头集中度仍将继续提升。

　　东莞证券近日表示，在行业集中度持续提升过程中，龙头房企整体估值水平仍有提升空间，股价也具备较大的向上弹性。继续看好房地产2018年整体的行情走势，建议投资者积极关注。