最近有种基金非常火“REITs”基金，估计大家都有听说。

而且这类基金5月31号就开始认购了，于是很多小伙伴按耐不住激动的心情准备大干一场。

这类基金还没有出来为什么就那么火呢？

“REITs”基金在很多人眼里就是一只可以收房租的基金。

毕竟想当包租婆（公），是很多人梦寐以求的追求。

躺着就有钱进入口袋多好，但大家都很清楚，现在的房子不好买，收入赶不上房价，想买房子太难了。

没有房子当然想实现每个月有租金收入自然睡觉都能笑醒。

但事实确实如此吗？非也。

“REITs”基金全称不动产投资信托基金，指依法向社会投资者发行收益凭证公开募集资金。

从投资范围来看主要投资基础设施领域，比如仓储物流、收费公路、机场港口等交通设施。

但不含住宅和商业地产。

也就是说它的投资对象指数与房子有关的基础设施，并不是直接投资房子。

可以像房子那样收租金。

那么这些基金收益来源主要有哪些呢？到底值不值得投？

一、“REITs”基金的收益来源

高速公路的收费来源肯定是收取过路费了。

仓储物流收取管理费和租金产业园收取物业费和租金赚取的收入进行分红，每年以90%的额度进行分配。

原则上是未来3年，分红不低于4%。并且以现金分红的方式发放给投资者。

这里确实有点收租的味道。

当然不同“REITs”基金收益也有不同。目前总共有9只“REITs”基金。

收益比较高的是杭徽高速12%，首创水务8%，广河高速6%。

（数据来源：中国基金报）

其实收益都不高，这个收益我们平时投资的基金也可以实现。

二、到底值不值得投呢？

怡心特地找来了一只“REITs”基金，这只基金5月31号-6月2号开始募集。

但有个非常显眼的地方提醒了怡心。

封闭期不低于20年。

看了一下这9只基金，封闭期最短的是20年，最长99年。

这个封闭期感觉有点太长了。

唯一的好处就是有现金分红，会按照4%以上的分红分配给大家。

就当作是你把钱投资了这个项目，每年给你一点租金。

从认购费上来看，几只基金的认购费还算可以，0.5%，比其他新基金1.2%略便宜一些。

这里主要考虑的就是封闭期。

假如你能够接受20年封闭期，每年拿分红的投资模式便可以参与。

三、具体怎么投？

一般这种基金在第三方投资平台都可以认购，认购时间5月31-6月2号。

估计比较火爆，一天就可以完成募集。

而且还会配售。

另外一种参与方式就是它可以转托管在场内进行买入卖出。

当然也可以直接在场内认购，过了募集期以后便可以开始买入卖出。

具体配置比例，建议配置个5%左右尝鲜一下就行。

毕竟这个以后也是有机会投资的，觉得不错继续投，不行可以不参与。

市场不缺机会，缺的是等待机会的耐心。