近期，监管部门针对房地产行业经营困境“三箭齐发”，从11月18日“第二支箭”延期并扩容支持民营企业债券融资，到11月23日央行、银保监会 16 条措施支持房地产市场平稳健康发展。11月28日，证监会以新闻发言人答记者问的方式表示，决定在股权融资方面调整优化5项措施，支持房地产市场平稳健康发展。

11月以来，房地产融资政策密集出台，三箭齐发，信贷、债券、股权均有支持发展政策。在政策的催化下，地产申万一级指数（801180.SI）11月以来涨幅超20%（截至11.29）， 11月29日当日上涨超7%。(数据来自WIND)（指数表现不代表基金业绩表现，过去表现不预示未来表现。）

回首过去1年多的时间，地产行业经历了此前从未有过的艰难状况，针对此次地产政策的密集出台，我从两个方面和大家分享下我的看法：

短期政策层面，房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局，在防范金融风险的目标下，近日央行、银保监会、证监会、交易商协会等，共同出台了一系列政策，包括中债增信用支持工具、“金融十六条”、股权再融资放开、鼓励REITs盘活资产等，有望切实防范房企信用风险的扩散，对行业信心起到有效提振作用。

行业基本面层面，目前新房销售仍然较为低迷，房产销售企稳复苏尚需观察。从中长期来看，我国城镇化率仍在持续提升过程中，新房需求并未消失。随着需求端政策的落实，居民未来购房需求或仍将维持在一定的水平上。

回到本次地产行情上，大家可能更关注的是，本次地产行情是反弹还是反转，是否可以延续呢？目前来说，地产股仍有一定的投资机会，但不同类型企业表现差异较大。

2021年以来，地产行业信用风险频发，大量高杠杆企业从行业出清，给稳健的房地产企业带来结构性机会。稳健的房企销售、拿地均好于行业平均水平，这些企业或有望在新一轮的上行周期中，实现份额扩张、量价齐升，关注后续投资机会。

若地产恢复较好，银行、地产产业链等相关板块或有投资机会。银行板块，房企融资压力缓和后，市场对银行资产质量的担忧有望显著下降，催化板块估值修复。建筑、建材、家居、家电板块，受益于地产保交楼推进，同时这些板块内的优质上市公司，估值处于历史低位的，均关注其配置机会。

最后回到产品上，民生加银城镇化混合A（000408）重点投资于在城镇化建设过程中将有突出贡献并因此受益的上市公司，当下亦积极关注地产行业相关投资机会，感兴趣的朋友可以关注一下。若您关注地产带来的金融板块相关投资机会，民生加银金融优选混合A（014040）重点关注金融优选主题行业，如银行、券商等细分金融行业，挑选商业模式、经营能力较优的企业，也是一个不错的选择。大家可结合自身风险收益特征、投资期限和投资目标进行选择、关注。

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