公告日期：2022-06-10

广发美国房地产指数证券投资基金更新的
招募说明书

基金管理人：广发基金管理有限公司

基金托管人：中国银行股份有限公司

时间：二〇二二年六月

【重要提示】

1、本基金于2013年5月2日经中国证监会证监许可[2013]619号文核准。

2、本基金管理人保证招募说明书的内容真实、准确、完整。

本招募说明书经中国证监会核准，但中国证监会对本基金募集的核准，并不表明其对本基金的价值和收益作出实质性判断或保证，也不表明投资于本基金没有风险。

投资有风险，投资人认购（或申购）基金时应认真阅读本招募说明书。

基金管理人依照恪尽职守、诚实信用、谨慎勤勉的原则管理和运用基金财产，但不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。

3、本基金的标的指数为MSCI美国房地产投资信托指数。

（1）指数样本空间

基于MSCI美国可投资市场指数(IMI)（“母指数”）编制，该指数包括MSCI美国大盘股指数、MSCI美国中盘股指数和MSCI美国小盘股指数中的所有证券。

（2）选样方法

符合资格纳入MSCI 美国房地产投资信托指数的REITs需从属于MSCI美国可投资市场指数
且具有以下特征：

股权REIT结构（即所属股权房地产投资信托(REITs)行业）

房地产敞口（即只有精选的特种房地产投资信托符合资格）

REIT税务地位（即公司在预计出于税务目的获得REIT待遇的首个财年开始之前不符合
资格）

有关标的指数具体编制方案及成份股信息详见MSCI网站，网址：
https://www.msci.com/zh/msci指数信息

4、本基金投资于证券市场，基金净值会因为证券市场波动等因素产生波动，投资者在投资本基金前，需充分了解本基金的产品特性，并承担基金投资中出现的各类风险，包括：因政治、经济、社会等环境因素对证券价格产生影响而形成的系统性风险，个别证券特有的非系统性风险，由于基金投资人连续大量赎回基金产生的流动性风险，基金管理人在基金管理实施过程中产生的基金管理风险，本基金的特定风险等。

本基金跟踪美国MSCI REIT指数，该指数受美国房地产市场价格的波动而波动。本基金的
投资对象REIT本身为上市股份公司，具有现金流稳定、分红率高的特点，其风险收益特征通常介于债券与股票之间，但REIT价格的波动幅度在某一阶段可能高于股票市场的价格波动水
平。

本基金是指数基金，其特定风险包括标的指数回报与股票市场平均回报偏离的风险、标的指数波动的风险、基金投资组合回报与标的指数回报偏离的风险、标的指数变更的风险、跟踪误差控制未达约定目标的风险、指数编制机构停止服务的风险、成份券停牌的风险等。
投资有风险，投资人拟认购(或申购)基金时应认真阅读本基金《招募说明书》与《基金合同》、基金产品资料概要等信息披露文件，全面认识本基金产品的风险收益特征，充分考虑投资人自身的风险承受能力，并对于认购(或申购)基金的意愿、时机、数量等投资行为作出独立决策。基金管理人提醒投资人基金投资要承担相应风险。

5、本次更新的招募说明书主要对基金管理人、基金托管人、相关服务机构、财务数据、净值表现、其他应披露事项等信息进行修订，更新内容截止日为2022年6月7日，有关财务数据和净值表现截止日为2022年3月31日（本报告中财务数据未经审计）。

目 录

第一部分 绪言 ...... 1

第二部分 释义 ...... 2

第三部分 风险揭示 ...... 8

第四部分 基金的投资 ...... 15

第五部分 基金的业绩 ...... 32

第六部分 基金管理人 ...... 34

第七部分 基金的募集 ...... 41

第八部分 基金合同的生效 ...... 42

第九部分 基金份额的申购、赎回与转换 ...... 43

第十部分 基金费用与税收 ...... 56

第十一部分 基金的财产 ...... 59
第十二部分 基金财产的估值 ...... 60
第十三部分 基金的收益与分配 ...... 64
第十四部分 基金的会计与审计 ...... 66
第十五部分 基金的信息披露 ...... 67
第十六部分 基金合同的变更、终止与基金财产的清算 ...... 73
第十七部分 基金托管……
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