东吴证券房地产行业跟踪周报：#房地产板块活跃 现在还能买吗？# 新房销售同比持续承压，京沪放松房地产政策

上周（2023.12.09-2023.12.15，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅+0.9%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-1.7%，-1.0%，超额收益分别为-2.6%、-1.9%。29个中信行业板块中房地产位列第8。房地产基本面与高频数据：

（1）新房市场：上周38城新房成交面积266.6万方，环比+12.4%，同比-22.1%；2023年12月1日至12月15日累计成交545.1万方，同比-23.3%。今年截至12月8日累计成交15048.7万方，同比-11.0%。

（2）二手房市场：上周17城二手房成交面积152.0万方，环比-3.1%，同比+28.5%；2023年12月1日至12月15日累计成交336.2万方，同比+25.1%。今年截至12月15日累计成交7922.3万方，同比+31.6%。

（3）库存及去化：上周14城新房累计库存9830.4万方，环比+0.8%，同比-1.1%；14城新房去化周期为20.3个月，环比变动+1.1个月，同比变动+4.9个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为14.9个月12.1个月、28.5个月、63.8个月，环比分别变动+0.8个月、+0.6个月、+0.6个月、+8.3个月。

（4）土地市场：2023年12月11日-2023年12月17日百城供应土地数量为401宗，环比-33.1%，同比-18.9%；供应土地建筑面积为2440.5万方，环比-24.5%，同比-33.4%。2023年累计供应土地数量为30662宗，同比-8.6%，累计供应土地建筑面积为192012.8万方，同比-13.3%。

重点数据与政策：中央层面：中央经济会议：积极稳妥化解房地产风险满足不同所有制房企的合理融资需求；加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造“三大工程”等。中央政治局会议提出明年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，强化宏观政策逆周期和跨周期调节，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。地方层面：北京、上海下调首付比例及房贷利率，放松普宅认定标准；武汉放松落户条件；苏州放开新房低于备案价销售的幅度限制；海南省、玉溪放松公积金贷款政策；宁波、徐州等多地出台购房补贴政策。

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