国泰君安首席策略分析师乔永远就说，增量资金有望在包括房地产扶持在内的稳增长加力政策下提前入场，建议增加房地产、基建链条以及金融板块的比重。

　　另外，预计在今年年底前召开的中央城市工作会议也可能为地产股的周期行情铺路。今天小编就来跟大家分享一下，如何囤点地产基金过冬，等待蓝筹的春天到来。

　　被动型基金

　　我们先看相关的开放型指数基金，有下面5只。

　　看起来它们都跟踪的是地产指数，不过仔细看还是有区别的。有的跟踪金融地产、有的是从中证800里挑出来的地产股，有的从沪深300里挑出来的。有的是按照市值加权法做的指数，有的是等权重指数……

　　那么这些指数哪个比较好呢？下面就看小编扒一扒它们的业绩：

　　近一周表现来看，最“不纯正”的金融地产指数落后较多，先pass掉。剃掉“不纯正”的金融地产，接下来是等权重法(招商沪深300地产指数分级)和市值加权法的PK.

　　招商基金在宣传中介绍说等权重加权法可以有效规避个别大市值股票权重过高对指数造成的影响，在较大程度上分散投资风险，分享整体市场成长的收益。

　　听起来等权重法很不错呢？不过，从近1月和近3月表现来看，招商追踪的等权重指数似乎都较一般指数更差一些呢。再看今年以来的收益率走势对比图，涨的时候招商并不明显，还略微落后，跌的时候大家都差不多。从抵御风险能力来看，也看不出什么过人之处。

　　收益率走势对比图：

　　筛到这里，还剩鹏华、天弘和国泰三只地产指数基金。按照买老不买新，买大不买小(规模)的原则，国泰胜出。

　　除了开放型指数基金外，还有一些ETF场内基金可以选择。ETF基金相比一般开放型指数基金交易成本更低，买卖更方便。它可以在一级市场申购，但资金门槛较高。如果在二级市场买卖，会有一定的折溢价，且无法做定投。如果想做指数基金定投，建议选择ETF联接基金或者一般开放型基金。

　　主动型基金

　　除了投资地产指数基金外，也可挑选一些风格稳定的主动型基金做囤货。从三季度数据来看，投资房地产业比例较大的基金有：

　　我们再进一步看下四只基金的阶段收益对比图：



　　从上面这张图来看，近一周最受益的基金是融通行业景气，其次是中欧盛世成长。这两只基金也是近期反弹行情中表现较好的基金。小编仔细查看了两只基金的管理人经历，发现这俩基金的经理都比较稳定。

　　其中融通行业景气是04年的老基金了，基金经理邹曦管理这只基金加起来也有七年多的时间了，其中第二段任职经历为2012年7月至今，任职回报率为80%。中欧盛世成长成立于12年，基金经理魏博近3年的管理回报达到了206%。

　　不过过往业绩并不能代表未来收益，这里要再次提醒，最终是否投资还是要自己判断。

　　小编总结

　　其实不管是投资哪类主题基金，在挑选时都可以分为上面两种类型，一是被动投资的指数型基金，二是主动投资的股票型或混合型基金。

　　被动型的特点是省心省力，板块行情来了，指数涨了就赚钱。缺点是仓位始终较高，市场下行时也会跟着一起跌。

　　主动型的特点是基金经理可以通过灵活调整仓位来抵御风险，也可以在行情来了时获得超越板块的收益。

　　不过这一切必须建立在一个找到好经理的基础上，而且还得对基金和经理的风格有足够了解。如果还没等到行情到来，基金经理就不知不觉把房地产减持了，那么就达不到自己的投资目的了。

　　所以，小编的感觉是，如果是想等待房地产行业的整体上涨行情，选择一个靠谱的指数基金比费力挑选主动型基金更合适。(菜鸟理财)

　　风险提示：文中所涉及观点仅代表个人看法，仅供参考，不构成投资依据。市场有风险，投资需谨慎。