还在股市寻底的过程中备受折磨？还在国内投资品中无从下手？世界那么大，该把手里的钱放出来看看了。趁着美联储加息预期升温，将投资目光放眼海外，买点房地产QDII-REITs，当美国人的房东！

　　要理解QDII-REITs(也可称为房地产QDII)，首先要理解什么是REITsREITs:是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

　　而用小白话来说，就是大家一起出钱买美国的房子，这个房子可以包括公寓、酒店、商场、办公类、医药、仓库等等，做包租婆--靠租金赚钱，同时分享房价上涨的收益。

　　理解了REITs运作，也就可以理解这类产品的收益来源。REITs的收益主要来源于相对稳定的股息率和资本利得。投资者关注的重点应该是REITs的股息率，这类产品特别之处就在此，REITs一般规定把应税收入的至少90%以股息形式派给股东，因此股息率相对优厚。

　　NAREIT全美房地产投资信托协会数据显示，从历史收益看，过去30年分红收益率约在4%~12%之间，平均接近7%。若是资本利得(简单来说，就是买卖价差收入)丰厚就更锦上添花。

　　在美国，REITs被投资者视为是股票、债券、现金之外的第4类资产，是重要的分红产品。因此，REITs长期回报率较高，与股市、债市的相关性较低，也是这类品种最大特色。

　　数据显示，目前国内公募QDII-REITs有多只只，分别为广发美国房地产指数基金、诺安全球收益不动产、嘉实全球房地产、国泰美国房地产开发股票。其重点是通过投资美国物业，分享因租金收入和资产增值带来的收益机会。相较美元活期或者定期、美元理财产品，这类品种年化收益率更高，更有吸引力，不过波动率也较大，更适合长期持有。

　　截止2015-09-14，国泰美国房地产开发股票近3月涨幅7.21%，在同类124只基金中排第1名。

　　国泰美国房地产开发股票同类排名走势：

　　国泰美国房地产开发股票阶段涨幅明细：

　　截止2015-09-14，诺安全球不动产近3月涨幅2.96%，在同类124只基金中排第5名。

　　诺安全球不动产同类排名走势：

　　截止2015-09-14，广发美国房地产指数近3月涨幅0.25%，在同类124只基金中排第18名。

　　广发美国房地产指数同类排名走势：

　　截止2015-09-14，嘉实全球房地产近3月涨幅-2.58%，在同类124只基金中排第33名。在小编推荐的四只基金中收益最不好，但和其他基金相比还是靠前的。并且一直在努力ing.

　　嘉实全球房地产同类排名走势：

　　历史数据显示，过去30年REITs的分红收益率平均接近7%，这一收益率要好于美元活期或者定期、美元理财产品等。

　　以投资REITs为主要方向的QDII产品，业绩可以成为一个参考。数据显示，这4只QDII-REITs产品2013年、2014年、2015年收益分别为-2.3%、24%、-8%。需要指出的是，这些产品成立以来收益均为正，其中表现最好的是2011年出现的诺安全球收益不动产，成立以来收益达到27%。紧随其后的是2013年成立的广发美国房地产，其中美元和人民币品种收益率分别为14.215%、17.8%。总体来看，表现偏于稳健。

　　这类产品和国内资产相关度非常低，如在8月份A股市场大跌，但大部分QDII-REITs基金取得了正收益，不少产品最大回撤也不过4%，具有较好分散风险的价值。

　　嘉实全球房地产持仓：

　　诺安全球收益不动产持仓：

　　广发美国房地产指数持仓：

　　国泰美国房地产开发股票持仓：

　　需要指出的是，这类产品PK的对象是银行美元活期存款、银行美元定期存款和银行美元理财产品收益率，而这类品种有一定优势。

　　这类产品的风险在何方？其实有三大风险，第一是REITs也可以在二级市场交易，这也会影响收益；第二是部分QDII-REITs产品并非全部投资REITs，若投资股票市场也会影响收益；第三，QDII-REITs投资于海外市场，因此存在汇率波动情况。此外，REITs品种众多，基金经理布局也影响收益。值得注意的是，在某些特点环境下波动率也比较大，比如2008年极端情况下，波动幅度极高。

　　投资者在这些风险中需要重点注意第二大风险，因为目前不少QDII-REITs也投资一些房地产股票等，一旦市场不佳可能影响最后收益，波动性也会较大，不过若投资得当，则收益率将更为可观。因此投资者更应该重视观察这类品种的季报、年报等，看准起布局特色，按照自己的风险收益特征来选择具体品种。

　　此外，美国REITs持有的物业分布非常广泛，覆盖经济活动的各个领域，包括购物中心、办公楼及停车场、出租公寓、酒店及度假村、医院及养老院、自助仓库、物流配送中心、高速公路服务区和林场等。不同的REITs品种，波动性、收益率也差异较大，因此还需要看基金经理的投资能力，看准业绩持续领先但基金波动较小的品种。

　　实际上，在人民币贬值的过程中，QDII-REITs基金可能成为一个较好的避险品种。

　　如果有亲不想投资于QDII-REITs基金，但想投资QDII基金，小编为各位搜集了关于QDII基金的详细表格，慢看，不谢！可收藏哦！！！

　　QDII布局美股最多基金：

　　可以美元申购的基金一览：

　　部分有折扣的QDII基金一览：