近日，三部门发布多项房地产市场税收优惠政策，包括减免契税、增值税等，相关政策自2024年12月1日起施行。此次新政具体有哪些调整？对房地产市场又构成哪些利好呢？

新政有何看点？

此次发布的房地产市场相关税收政策主要涉及两方面调整，一方面是加大住房交易环节契税优惠力度，在全国范围内，购买家庭唯一和第二套住房，不140平方米及以下按1%缴纳契税；降低土地增值税预征率下限，各地区统一降低0.5个百分点。

另一方面是明确与取消普宅和非普宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，增值税方面，对个人销售已购买2年及以上住房一律免征增值税；土地增值税方面，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

对购房者、房企有何影响？

对购房者来说，契税需要居民在购房时一次性缴纳，通过降低契税可以大大减少购房者的买房成本，有利于提振居民刚性和改善性住房需求。举个例子，假设一购房者在某一线城市购买了总价500万元的第二套住房，面积不超过140平方米，需要缴纳的契税就从原来的15万元减少至5万元。

对房企而言，调整土地增值税预征率，有助于缓解房地产企业的资金压力，对改善其现金流状况将起到一定作用。

房地产市场有望延续回稳态势

在11月8日的全国人大常委会发布会上，财政部表示近期将推出支持房地产市场健康发展的相关税收政策，短短几天税收新政出炉，凸显了国家推动房地产市场止跌回稳的决心。

展望后市，业内人士认为，房地产市场行情将持续向好，头部企业的业绩表现和盈利能力也将得到改善。中国银河证券表示，在政策的持续作用下，行业整体有望实现估值提升。头部房企展现优秀的运营管理能力具有资金优势，市占率有望进一步提升。

综上来看，此次税收新政对购房者和房企均将产生实实在在的利好，随着政策措施不断落地，将助力房地产市场进一步回稳。

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