事件：

2024年10月31日（周四），A股三主要指数震荡上行。截至收盘，上证指数涨幅为0.42%；深证成指涨幅为0.57%；创业板指涨幅为0.60%。两市合计成交2.22万亿元，较前一交易日放量3707亿元。

从行业板块上来看，今日地产产业链集体活跃。截至收盘，申万一级行业房地产指数（801180.SI）、建筑材料指数（801710.SI）、建筑装饰指数（801720.SI）分别上涨3.22%、1.60%、1.49%，均位居涨幅榜前10。

G+解读：

消息面上，今日国有六大行率先公布完善存量个人住房贷款利率定价机制的公告。自2024年11月1日（含当日）起，符合条件的借款人可通过手机银行或贷款经办行，申请调整利率加点值；各家银行将不晚于2024年11月15日开始受理重定价周期调整申请。具体来看，浮动利率房贷客户可申请调整重定价周期，选择按3个月、6个月或12个月重定价。贷款发放后，重定价周期在贷款合同期内仅能调整一次。

数据方面，10月一线城市楼市销售数据呈现回暖趋势。上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，10月份新房交易指标已现积极改善，预计10月份一线城市新建商品住宅成交面积为227万平方米，环比增长40%，同比增长2%。

根据住建部门网站公布的数据统计，10月1日至28日，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新房网上签约套数分别为4227套、8992套、8996套和3818套，同比分别增长43%、33%、102%和141%。二手房方面，同环比指标复苏态势同样向好。从官方数据看，北京、上海和深圳三个城市的存量房网上签约套数（10月1日至10月28日）分别达14022套、21922套、5256套，同比分别增长29%、50%、70%。

开源证券表示：“9月底以来，央行、住建部等多部发布一揽子政策组合拳，房地产、货币和财政政策齐发力，促进房地产行业健康发展。房企层面，经营性物业贷和金融十六条政策延期，房地产项目白名单年底扩容至4万亿元，整体融资环境宽松，受此影响房企估值明显修复，房地产板块配置比例显著提升。“受到一系列重磅政策刺激，10月以来楼市成交数据有所改善。

住建部此前在国新办举行的发布会上曾表示，中国的房地产在系列政策作用下，经过三年的调整，市场已经开始筑底。当前房地产板块整体估值仍处于较低区间，政策组合拳有望修复市场情绪，后续销售企稳有利于房企现金流的稳定。

我们认为，未来一线城市房地产政策仍有放松空间，三大工程、存量房收储以及保交楼等有望在投资端提供增量资金。下一阶段，地产的基本面的演绎或将是“量稳价跌”到“量增价稳”，再到“量价齐稳”。年末房企预计仍以去库存为主，随着购房者入市意愿的不断增强，核心城市市场“止跌回稳”态势有望延续，未来可以关注房地产产业链相关投资机会。

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$国泰国证房地产行业指数C(OTCFUND|015042)$  $国泰国证房地产行业指数A(OTCFUND|160218)$  $国泰中证基建ETF发起联接A(OTCFUND|016836)$  $国泰中证基建ETF发起联接C(OTCFUND|016837)$

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