自9月底降准降息、降首付、调整存量房贷利率等一系列新政发布以来，至今已满一个月。在政策效应的作用下，多地楼市成交量数据呈现积极变化，市场反应热烈。

多地楼市行情好转

随着房地产新政落地，多地楼市迎来积极变化，还有的城市成交量实现大增。具体来看，深圳楼市反响热烈，客户看房量、成交量均大幅增长；广州楼市成交也较为活跃，广州市住建局数据显示，自新政实施以来，截至10月27日，全市新建商品房网签面积较去年同期增加33.3%；此外北京、上海的二手房市场也呈现出显著的升温态势。

另据机构监测数据，10月，随着各项利好政策效应持续释放，市场对价格的预期也有所改善，一线城市二手房环比降幅已基本维稳。

三季度公募基金增持地产等行业

天风证券研报显示，今年三季度房地产板块的公募基金持仓总市值为760.6亿元，环比提升59.75%。从持股占比变化来看，三季度地产板块持仓市值占比为1.08%，环比二季度提升0.25个百分点。后续在房地产利好政策持续释放下，公募基金对地产板块的配置热情有望继续提升。

关注板块估值修复机会

国海证券指出，随着专项债盘活存量土地和收购存量商品房落地，以及货币化安置投入地级以上城市的城中村和危旧房改造，预计房地产市场将在一线城市的引领下逐步实现稳定，其中核心城市的市场将率先平稳，这将进一步推动楼市朝着平稳健康的方向发展。

国金证券也表示，当前多地楼市热度较高，10月销售数据或呈现出较为积极的结果。若核心城市能够持续释放市场止跌企稳积极的信号，则有望提振信心、改善预期，真正迎来地产止跌企稳的拐点，地产板块有望迎来估值及业绩的修复。

总的来说，楼市新政发布已满一月，多地房地产市场整体表现良好，后续在核心城市的引领下，房地产市场活跃度或将延续。

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