摘要：展望后市，地产链短期的表现有望受益于政策预期的改善。中长期来看，地产行情的持续性可能仍依赖于行业基本面的改善情况。

重要会议召开，在部署下一步经济工作时要求要加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出，切实做好基层“三保”工作。此次重磅会议召开后，大盘拉涨，沪指再度大涨，收复3000点。

重要会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。后市有哪些机会？

今年来关于房地产行业的相关政策包括：

1）降低存量房贷利率。2024年5月17日，人民银行取消全国层面首套住房和二套住房商贷利率下限，新发放贷款利率在市场报价利率基础上减点幅度扩大，利率水平大幅下降，再次拉开了新老房贷的利差。对此，人民银行拟指导银行对存量房贷利率进行批量调整，将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均下降幅度在0.5个百分点左右。

2）统一房贷最低首付比例至15%。2024年5月17日，人民银行将首套房和二套房商业性个人住房贷款最低首付比分别调整为不低于15%和25%，此次新政在全国层面的商业性个人住房贷款将不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为15%。

3）延长两项房地产金融政策文件的期限。前期，人民银行和金融监管总局出台“金融16条”、经营性物业贷款两项政策，文件原定于2024年12月31日到期，此次新政将延长两项文件的期限至2026年底，继续促进房地产市场平稳健康发展和化解房地产市场风险。

4）优化保障性住房再贷款政策。2024年5月17日，人民银行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

展望后市，地产链短期表现有望受益于政策预期的改善。中长期来看，地产行情的持续性可能仍依赖于行业基本面的改善情况，感兴趣的投资者或可关注$国泰国证房地产行业指数A(OTCFUND|160218)$、$国泰国证房地产行业指数C(OTCFUND|015042)$的投资机会。

#重磅！央行降准0.5% 啥信号？##机构深夜发文标题仅一字“干”##A股收复3000点 后市怎么看？#

国泰国证房地产行业指数为股票型指数基金，具有与标的指数相似的风险收益特征，理论上其预期收益及预期风险水平高于混合型基金、债券型基金和货币市场基金。

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