今日，A股三大指数集体调整，房地产板块却异军突起，板块涨逾2%。究竟是“昙花一现”还是“满血复活”？

为何上涨？

消息面上，近期地产利好政策频出。8月6日，广州住建局起草了《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》。与此同时，8月7日，深圳市安居集团拟开展收购商品房用作保障性住房。

从一线城市广州、深圳开始，政府通过创新模式如“以购代建”，加大保障性住房的建设和供给力度，旨在满足不同层次群体的住房需求。这不仅有助于缓解住房压力，也进一步激发了市场对房地产行业的正面预期。

一系列举措均释放出政府对于房地产市场的积极态度，预计后续或将有更多城市跟进，形成更广泛的市场效应。

还能上车吗？

近日以来，宏观层面持续释放积极信号。7月政治局会议强调，要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，并明确提出了消化存量、优化增量的目标。国务院针对新型城镇化领域提出的五年计划，更是将常住人口城镇化率提升至70%左右作为重要目标，这预示着未来城市人口增长将持续推动住房需求的增加。此外，央行推出的3000亿元保障性住房再贷款政策，直接为房地产行业提供了金融支持，助力其复苏与发展。

从销售端来看，7月百强房企全口径销售金额达3028亿元，虽然同比下降20.5%，但降幅较上个月已有所收窄，显示出市场正在逐步回暖。更值得关注的是，主流房企中有13家实现了销售数据的同比正增长，较上月增加了6家，这进一步增强了市场对房地产行业未来发展的信心。

而且随着人口老龄化和城镇化进程的加速，人们对于住房的需求逐步增加。同时，随着居民收入水平的提高和消费结构的升级，人们对于住房的品质和舒适度要求也会越来越高。

总而言之，近期房地产板块的活跃是政策暖风与市场回暖双重驱动的结果。在多重利好因素的共同作用下，市场对房地产板块的信心或将逐步恢复。

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