今日,A股三大指数集体调整,房地产板块却异军突起,板块涨逾2%。究竟是“昙花一现”还是“满血复活”?
为何上涨?
消息面上,近期地产利好政策频出。8月6日,广州住建局起草了《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)(征求意见稿)》。与此同时,8月7日,深圳市安居集团拟开展收购商品房用作保障性住房。
从一线城市广州、深圳开始,政府通过创新模式如“以购代建”,加大保障性住房的建设和供给力度,旨在满足不同层次群体的住房需求。这不仅有助于缓解住房压力,也进一步激发了市场对房地产行业的正面预期。
一系列举措均释放出政府对于房地产市场的积极态度,预计后续或将有更多城市跟进,形成更广泛的市场效应。
还能上车吗?
近日以来,宏观层面持续释放积极信号。7月政治局会议强调,要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策,并明确提出了消化存量、优化增量的目标。国务院针对新型城镇化领域提出的五年计划,更是将常住人口城镇化率提升至70%左右作为重要目标,这预示着未来城市人口增长将持续推动住房需求的增加。此外,央行推出的3000亿元保障性住房再贷款政策,直接为房地产行业提供了金融支持,助力其复苏与发展。
从销售端来看,7月百强房企全口径销售金额达3028亿元,虽然同比下降20.5%,但降幅较上个月已有所收窄,显示出市场正在逐步回暖。更值得关注的是,主流房企中有13家实现了销售数据的同比正增长,较上月增加了6家,这进一步增强了市场对房地产行业未来发展的信心。
而且随着人口老龄化和城镇化进程的加速,人们对于住房的需求逐步增加。同时,随着居民收入水平的提高和消费结构的升级,人们对于住房的品质和舒适度要求也会越来越高。
总而言之,近期房地产板块的活跃是政策暖风与市场回暖双重驱动的结果。在多重利好因素的共同作用下,市场对房地产板块的信心或将逐步恢复。
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