6月17日，国家统计局发布2024年5月70个大中城市房价数据，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。

有哪些变化？

5月，全国商品房销售面积环比上涨了，但新房市场只有上海等少数城市房价环比上涨，二手房房价环比普跌，楼市仍然处于“以价换量”中。

新建商品住宅价格指数方面，上海、太原两城环比上涨。一线城市中，上海涨幅为0.6%，北京、广州、深圳分别跌1.1%、跌1.4%、跌0.8%。上海市新房价格环比涨幅已经连续三个月，位居全国首位。

二手房方面，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降，其中北京、上海、广州和深圳降幅居前。二线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

从统计局公布的数据来看，5月70城房价还处于盘整阶段，“517政策”对于不同城市的效果存在较大差异，需求侧的信心提振在热点一二线城市表现更为明显。

房价能止跌吗？

5月17日，一系列支持房地产的举措出台：包括明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等。

新政推出后，各地紧跟落实，目前全国绝大部分城市已取消房贷利率下限；3000亿元央行再贷款出炉，通过“央行工具+地方补贴”有效激活住房租赁市场。此外，近期全国多个城市推出住房“以旧换新”政策，激活当地房地产市场，提高楼市活跃度。

5月28日，上海施行房地产新政“沪九条”，政策效应逐步显现，一手住房来访量和成交量提升，二手住房带看量和成交量明显增加，成交价格总体平稳。

中长期来看，房地产市场的回暖或仍依赖于居民就业收入预期的好转。6月进入房企年中促销季，预计“以价换量”趋势或持续，短期价格仍然缺乏稳定上涨的动力，新房、二手房价格可能继续下跌。

房地产还有机会吗？

尽管近年来房地产市场经历了许多变化，包括经济增长放缓、产业结构调整、住房刚性需求不足等因素的影响……但长远来看，随着经济的发展、社会保障体系的完善以及城镇化进程的推进，房地产行业的重要性日益凸显。

房地产行业作为一个周期性的行业，政策效应的逐步显现和市场调整将有望为房地产行业带来新的机会。

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