央行4月15日开展1000亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作，中标利率为2.5%，与此前一致，这也是MLF连续第二个月实现缩量续作。MLF未降息，未超出市场预期。

    与此同时，4月16日发布的新发贷款利率显示3月份新发企业贷款加权平均利率为3.75%，比上个月低一个基点，比上年同期低22个基点；新发个人住房贷款利率为3.71%，比上月低15个基点，比同年低46个基点。这是自公开记录以来，新发个人住房贷款利率首次低于新发企业贷款加权平均利率，达到3.71%，新发个人住房贷款利率持续降低，是市场与政策共同作用的结果。

    在当前地产销售端表现下，继续引导贷款利率下行预期或仍存。展望未来，央行宽货币基调仍相对明确，降准预期尚未兑现。总体来看，降息、定向工具、降准均在政策工具箱内。仍需关注超长期国债发行计划，而市场普遍预期降准或配合利率债供给落地，流动性压力或相对可控。

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