近日，楼市传来利好消息，多地下发通知4月起阶段性取消首套房贷利率下限，这是否说明房贷政策进一步宽松？对市场又有何影响？

楼市支持政策“上新”

近期，福州、济宁、青岛、江西等多个城市均已宣布，4月起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。业内人士认为，阶段性取消辖区首套房贷利率下限，充分说明房贷政策进一步宽松，也进一步说明二季度政策基调宽松的方向。

除此以外，中国人民银行货币政策委员会2024年第一季度（总第104次）例会指出，要加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式。

一季度楼市利好政策不断加码

今年一季度，国家持续释放房地产政策积极信号。

1月，住房城乡建设部、金融监管总局发布关于建立城市房地产融资协调机制的通知，明确建立城市房地产融资协调机制；2月，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下行0.25个百分点，为LPR改革以来最大降幅，有效带动贷款利率的持续下降；3月，国务院常务会议强调，要进一步优化房地产政策，有效激发潜在需求。

市场二季度有望复苏

据中指研究院数据显示，今年3月份，百强房企单月销售额环比增长117.3%，环比增长明显、同比降幅收窄，销售情况有所好转。

中信证券分析指出，中国房地产市场的发展焦点已转向空间消费，随着房地产政策的持续推动，改善性需求得到鼓励，核心城市房价有望在第二季度实现稳定。此外，产业链预计将进入结构性复苏阶段。

整体来看，今年以来，从中央到地方都密集出台楼市支持政策，利好政策有助于推动市场信心修复，二季度有望迎来复苏。

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