房子“以旧换新”的队伍再扩大。

4月1日，郑州发布通知指出：2024年计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。

全国多地楼市推“以旧换新”

鼓励房子“以旧换新”是多地提高楼市活跃度的一个“大招”。去年6月以来，已有淄博、南通、南京、青岛、济南、宁波、连云港、亳州、阜阳等超10个城市开启了房产“以旧换新”，试图解决老百姓卖不掉旧房、换不到新房的问题。

为何要实施购房“以旧换新”？“以旧换新”具体如何操作？

房子“以旧换新”是指房地产开发商或政府机构通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新，从而促进新房销售和去化。

房子“以旧换新”具体如何操作，不同城市、不同楼盘并不相同。以郑州为例，“卖旧买新、以旧换新”的方式有两种：一是政府指定作为收购主体收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房；先行部分区域进行试点。二是政府政策鼓励，群众通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”。

房地产迎来曙光？

根据国家统计局数据，2023年全国新建商品房销售面积111735万平方米，同比下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。新建商品房销售额116622亿元，同比下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。

近年来，房地产市场供求关系出现重大改变，为了破解新房销售和二手房难卖困境，越来越多的城市开始寻找症结，并试图“对症下药”。

以旧换新属于最近两年各地的创新政策，目的是为了有效盘活二手房，促进“一二手房联动”。但差异是，过去各地以旧换新的操作，多半是企业自发、散点式的，而此次郑州具有官方指导引领、系统有序规划的操作，对其他城市有较好的借鉴作用。

“以旧换新”显著激活了二手住房市场，有助于加快房屋流通，释放市场潜力，进一步促进房地产市场的供需匹配，对新房市场也产生了积极的带动作用，有利于促进房地产市场的整体发展。

随着越来越多选择参与“以旧换新”，城市的住房存量将得到更有效的利用，同时也有助于推动房地产行业的转型升级和高质量发展。未来还可能带动其他城市跟风模仿，对全国房地产市场有重大影响，这对房地产板块也有积极影响。

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