或受益于国常会近期对房地产行业的积极态度，市场对地产政策调整的预期增强，有关房地产有望触底回升的讨论也日益攀升。据wind数据显示，3月26日房地产行业表现亮眼，房地产服务、房地产开发等板块涨幅居前。

行业真的要触底了吗？

据国家统计局数据，今年1-2月全国开发商投资金额同比下降9%，其中住宅下降了9.7%；1-2月开发商施工面积同比下降11%；1-2月新建商品房销售面积下降20.5%。供需双降，叠加市场购房热情下降，房地产市场发展面临困境。销售筑底、估值低位，在此背景下，什么时候能触底趋稳，成为市场普遍关注的问题。当前房地产市场已经出现了一些积极信号，触底回升真的要来了吗？

政策持续护航，稳地产信号明确

近期国常会反复强调房地产行业的突出地位，指出房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众的切身利益，事关经济社会发展大局。同时，进一步指出要优化房地产政策，有效激发潜能，未来房地产市场政策有望进一步加码。地方楼市也相继推出房地产新政，加快落实房地产融资协调机制，“稳地产”信号不断落地，有利于修复市场信心。此外，贷款利率下降、贷款额度增加、前期首付比例、限购政策优化等都助于刺激购房需求，使得购房者在降低负担的同时也获得更多的资金支持。

房地产市场的空间在哪？

其一，我国人口基数较大，人口发展水平不一，房地产市场仍然存在一定的刚性需求。其二，随着社会经济的发展和城镇化水平的提高，催化了越来越多的新增城镇住房需求和改善性住房需求。方正证券研报表示，房地产二季度各地有望再迎政策松绑潮，看好一线楼市需求支撑+政策持续护航，楼市结构性见底初见苗头，2024年有望成为基本面见底之年，一线城市/二手房标的优先受益。

总之，当下房地产市场虽依然稍显低迷，但在多项稳地产信号下，楼市回暖或加速，长期房地产行业平稳健康发展有支撑。

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