近日，“7090政策”的户型比例要求将在深圳正式退出。这将打破长期以来深圳楼市以中小户型为主的供应格局。

对楼市将会有什么影响呢？跟小泰一起来看看吧～

什么是"90/70 政策 "？

这个政策源于 2006 年住建部发布的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》。文件明确，自 2006 年 6 月 1 日起，各城市新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积 90 平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到 70% 以上。

该政策要求：住宅项目中90平方米以下住房面积占比需达70%以上，旨在调整房地产市场供应结构。这一政策的出台，旨在通过限制户型面积，促进中小户型住房的建设，满足更多中低收入家庭的住房需求。

随着深圳城市发展和人口结构的变化，这一政策逐渐显露出其局限性，

影响有多大？

深圳“7090政策”的取消，是深圳房地产市场的一次重大变革。这意味着，房地产开发商在规划和建设新的住宅项目时，可以根据市场需求和地段特点，灵活调整户型面积和比例，推出更多符合消费者需求的住房产品。这将有助于激发市场活力，提升房地产市场的竞争力和创新力。

“7090”政策对市场主要有三方面：

（1）供给适应需求，减少低效新房房源供应，加快房源去化，使得单位用地上房源价值更大，提振开发商拿地的积极性；

（2）提升房屋的品质，使得部分地块可以打造针对高收入人群的高品质住宅；

（3）真正实现“保障+市场”的供应体系，刚需转向二手房和配售型保障性住房，新房市场主要面向改善型需求。

这也可能带来一些问题：原本的“7090政策”是为了保障中低收入家庭的住房需求，如果取消了这一政策，可能会导致中小户型房源的减少，购房整体成本上升。对于预算较少的家庭，不一定是好消息。

总体来说，这一政策调整将有助于激发市场活力、提升市场竞争力，同时保障普通家庭的住房需求，对楼市的回暖产生“加温”的效果。

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