今天，A股和港股的地产板块大爆发，房地产ETF大涨超3%。房地产服务、房地产开发板块涨幅靠前。

利好因素来自何方？

政策对房地产的支持力度在增大。去年以来，各地政府也陆续出台各种措施，如降低首付比例、提供购房补贴、放宽购房限制等，这将直接刺激购房需求，逐渐提升市场活跃度。

今年的政府工作报告依旧将化解房地产行业风险列为政府工作任务之一，并提出优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。

无论是从房企侧还是需求侧看，今年的房地产支持政策有望继续加码，若各项政策及时调整到位，下半年市场有望出现趋势性回暖，从而结束近三年的下行周期。

从短期来看，预计“两会”会后供需两端将有更有利的政策出台。一线城市有望进一步因需、因区优化限制性政策，二线城市有望全面取消限购政策。

房地产要回暖了？

今年春节后，政策端继续加大支持力度。2月20日，央行宣布5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%降至3.95%，为2019年以来单次最大降幅，此次非对称降息体现了央行对于房地产行业的呵护，释放更加积极的信号有利于稳定行业信心。

同时，房地产行业开始复工复产，整体上都是向好的趋势，而且目前市场对于房地产行业的评价逐渐好转了，有助于行业走强。目前房地产行业估值已经是市场上最低估值的板块之一了，随着房地产行业风险逐步释放，有估值修复的理由。

在修复预期和信心的过程中，房企们仍需面临诸多挑战，如市场需求的不稳定、资金压力大等，但随着头部房企的积极行动和政策的逐步放宽，房地产行业有望迎来新的增长期。

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