#2023春节见闻# 《春节见闻：买房需求直接断
档，变化主要在农村》
俺村地处西北，我是春节过后回的村里，和亲朋好友聚了一下，2天后就返回了。
这是一个比铅山县还要普通的小县城。人口30万，耕地40万亩，面积1000平方公里，GDP 180亿。
一、年味淡，人少。
1月24日回去的路上就没人，火车开了个专列，一个原因当天是初二，属于人口流动空档期。另外从火车站的配置来说，推测今年火车的春运高峰也不咋样。
2019年之前，西安火车站每到春运，都要武警站岗，保安巡逻，拉起栏杆从站外广场就做进站预检。2023年这一切都没有看到，因为普通车次也改成直接刷身份证，所以连取票大厅都只有稀稀拉拉几个人。
除了大超市和医院这两个地方人山人海，其他都是比较冷清的。这个特征明显到，卖糖葫芦，烤红薯，各种小吃的也都集中到这两个地方了。
有个步行街，是人第二多的地方。我记得2015年之前，每年春节步行街是迈不动步子的，今年是可以快速步行的。
去看望了几个亲戚，年味淡了很多，以前俺们的传统陋习是，不到3公里的路程，一大家子七八口人早上出发，在人家家里吃喝玩乐一整天，下午太阳半山腰回来。现在没人这么干了，大家都忙。
就算像我这样不忙的，也得装作比较忙。
这样大家也都省事了，但是年味确实淡了很多。
县城里已经2年没建新房子了。
发小阿翔最后悔的一件事情，就是2019年在县城买了套房子。
在城里有一套自己的房子，是阿翔一直以来的心结。阿翔父母住村里老家，小孩子上学也不需要接送了，所以并不属于县城买房的刚需。
我们县城的置业需求发展历程大概是这样的。
2000年左右主要是结婚买房，当时双方都在老家的话，无论是否有城镇工作，县城里面没房子这婚事是很难谈下去的，之后到2010年后小孩子上学读书又拉动了一波需求。在此期间，外地工作的儿女为老人置办养老房的也有不少。这样一直持续到2019年，县城房价达到顶峰，超过4000/平米。
我们的房地产链条有个有意思现象：农村的去县城买，县城的去地级市买，地级市去省城买，省城去京沪买。当然了，这不是全部都如此，也有县城直接去省城买的。
但是现在，这样的需求已经比大熊猫还稀罕了。村里都拆完了，上学的，结婚的，都已经结束了。现在还住村里的老人，无论经济和身体，也都挪不动了。
我老家农村，基本90%的都在县城买房了，就是结婚和孩子上学用，很少有人去多买几套投资赚钱，而且县城二手房基本没流动性，买了也赚不到钱。
地级市本身也有点尴尬，不少都被越过了。所以看起来，省城和京沪还有些需求潜力，这次春节，省会表现也好一点。
阿翔说，他买的时候花了50万，现在估计卖的话最多40万。
我也没有什么好主意给到阿翔，只劝他尽量把工作找好一些多赚点钱。
这是一个无解的难题。
最近，多地发布了鼓励农民工进城置业的措施，无非就是税费优惠，贷款利率优惠等等，这些政策现在莫说放在农民工身上，就是城市里上班的各种领身上也基本无济于事。
我们村还有个政策，永久退还宅基地，一次性补贴5万进城安置。也没啥用，农村现在确实不算富裕，但是五保户都不缺那5万块钱了。
这种行情下，我们县城，过去两年没有一个住宅工地敢开工，三五年前拍下的地，只能先捂着。
一亩地800元。
大过年的，说点开心的吧，农业现在变化确实大了很多。
一是土地流转蔚然成风。
我们村是按照800元/亩流转出去，一年两季小麦玉米轮作，由村上统一协调，会保留大约100亩的口粮田，不同意流转的可以兑地，就是等面积置换，因为流转必须是成片的。
当村委也不白忙，据说包底的是按900元出价的，其中50元作为基本水利折旧押金（这个最终也会留村上），还有50元是协调费。
这样也好，至少农业在现代化种植上，能迈开一大步。
二是路修的越来越好，天然气进户。
以前只有村村通的主干道铺了柏油，现在连周边的路也做了水泥硬化。天然气全部进户，但是每户缴纳4000元初装费。
城市买房是不用单独缴纳天然气管道使用费的，但也可能开发商已经交过了，羊毛出在羊身上，最后全算房价里面了。@天天话题君