$建信中关村REIT[508099]$ 和$华夏越秀高速REIT[180202]$ 昨天公众发售并提前结束，火爆异常。
这其中有我家的一份贡献。
上周五，搬了老妈和我婆婆加我自己的部分流动资金总共120万，打算认购。
我妈：“要这么大动干戈吗？”
我：“我们可能总共只能申购到1-2万。”
#01
事实证明是有这么惨烈。
从公众端认购量来看，据报道，建信中关村产业园REIT高达90多亿元，华夏越秀高速REIT高达70多亿元。
由于公众发售规模上限两家分别是2.6亿和1.9亿元。这么一算，公众端获配比例就分别大约在2.9%和2.7%左右。
我们全家的120万元，可能也就配个3万多元吧。
吐血……
我妈连发n问：
“这还不如买银行理财呢？”
我：上次咱们买工行理财，选了个5.4%年回报的，要锁定三年期。REITs也是回报比较稳定的，比如这次华夏越秀高速REITs内部实际收益率有6.8%（券商测算），比银行理财高点儿。关键是，REITs你不想要了就可以随时转托管到二级市场上去卖了，方便。
“那你让我买的建信中关村产业园REITs呐？”
我：建信这只REITs是只有4.7-4.8%的分红，可是他是中关村产业园啊，产业园独苗苗，出租率超过90%，租户大都是科技前沿产业，这种行业承租能力强。现在上市的产业园REITs，出租率他最高。背靠北京，以后还有北交所概念，净值还会增长呢。
“那有银行理财安全吗？和打新又有什么不一样？”
我：头几批资质较好，第二批网下询价的那些大机构都是认购都超过40倍、50倍，所以场内估计还是确定性较高的溢价。另外，他本身的产品设计上，给战略配售和线下配售的份额比例给的太多了，给散户很小气，导致散户套利的很少，场内溢价容易维持。打新获配率更低，最近改规则，破发也提高了，对散户没那么友好啦。
“才打中这么一点儿，买了等于白买啊？”
我：都抢说明这类资产挺好，买了不吃亏。投向基础设施，与股债相关性较低，提升投资组合的安全性。反正手指头点一点，不费力。你算一算，每批拿50万认购，保守点按2%-5%的获配率，五批下来申购个5-12.5万。按6%的分红，每年能有3000-7500元。
后面你还买？万一接下来不好了怎么办？我又不会看。
我：那一个项目招募说明书1000多页，是看不懂。可以参考两个，是刚才说的网下询价和发售，询价如果接近下限、网下认购的机构也不积极，就少参与或者不参与呗。你像广州广河公路REITs，网下认购是发售额的4.56 倍，是首批9只中倒数第二低，就不认购呗。
#02
昨天申购，还是出了个小岔子。
我让我婆婆买的华夏越秀REITs，让我妈买的建信中关村产业园REITs。
因为我婆婆比较保守，我妈风险偏好高点儿。
（基金业得给我家发奖状了吧）
中午基金公司小伙伴发来战报说华夏越秀高速REIT只认购了30亿，配售率6%点多，完败给建信。
我想，不好，回头我婆婆要说我给她选了不受欢迎的一只了。
好在今天听说华夏越秀高速REIT有70多亿，最终2.8%的配售率，在公路REITs里创了新低。
上一轮的两只公路REITs——广州广河REIT 和浙商沪杭甬杭徽REIT 的获配率分别是3.68%和10.8%。
这还差不多，个人觉得感觉越秀的REITs运营经验不可低估，不能按前两只公路REITs去看待。因为这种扩募能力能提升对基金的估值。
正常情况下，经营权类REITs每年因为本金返还，基金净值每年要缩水，尤其接近经营权到期，没有多少想象空间，净值会下降越快。但一旦有新的长期资产注入，且资产组合因为分散而风险变小了，价值评估将不一样。
期待两只REITs尽快上市，让老人家开心。 #你认为 买基金应紧追热点吗?#